¿Vas a construir tu propia casa? El laberinto de licencias, trámites e impuestos que NADIE te cuenta

Construir una casa desde cero requiere hacer las cosas muy bien desde el primer momento para evitar problemas que puedan surgir en el futuro. Hacer una obra nueva exige muchos trámites, permisos y licencias donde es muy fácil equivocarse si no contamos con la ayuda adecuada. Esta semana en Cuentas Claras vamos a hablar con Ruth Fernández, del estudio DR Arquitectos, para que nos explique todo lo que tenemos que hacer a la hora de edificar una obra nueva y cómo evitar que el proyecto de tu vida se convierta en una pesadilla burocrática y financiera. ¿Conoces a alguien que está pensando en construir o comprar un terreno? ¡Comparte este vídeo! ¡Suscríbete a Cuentas Claras para no perderte más programas de economía y finanzas para la vida real! Nuevos programas todos los martes a las 21:00. --- 💚 Con la colaboración de DR Arquitectos https://drarquitectos.es/ --- 💡 ¿Qué vas a aprender en esta entrevista? A la hora de construir una vivienda unifamiliar o abordar una obra nueva, muchos promotores y particulares cometen el error de lanzarse a la aventura sin un asesoramiento técnico previo. En esta entrevista, analizamos paso a paso todo el proceso burocrático, técnico y legal para edificar con total seguridad jurídica y financiera. Descubrirás la diferencia crítica entre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable, qué debes comprobar en el Registro de la Propiedad antes de dar una señal (como las servidumbres) y los riesgos de empezar una obra sin la correspondiente licencia municipal. Además, desglosamos la cadena de trámites obligatorios: desde el proyecto de ejecución y el certificado final de obra, hasta la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad, la declaración de obra nueva ante notario y los impuestos asociados como el ICIO o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). --- 🧭 Navegación 00:00 - 01:03 | Presentación 01:03 - 03:03 | Cuando la casa de nuestros sueños se convierte en una pesadilla 03:03 - 04:12 | ¿Qué debemos de hacer antes de comprar un solar? 04:12 - 06:16 | ¿Cuál es la diferencia entre Suelo Urbano, Urbanizable y No Urbano? 06:16 - 07:47 | ¿Qué hay que hacer para construir en un terreno urbanizable? 07:47 - 09:18 | ¿Qué hacemos si nuestro terreno tiene una Servidumbre? 09:18 - 10:57 | ¿Cómo conseguimos la Licencia de Obra? 10:57 - 12:07 | ¿Qué pasa si construimos sin tener Licencia de Obra? 12:07 - 13:45 | ICIO y Tasa Urbanística... ¿qué impuestos y tasas nos vamos a encontrar? 13:45 - 16:13 | El Certificado Final de Obra: ¿Qué tenemos que hacer al terminar la obra? 16:13 - 18:04 | La Cédula de Habitabilidad y la Licencia de Primera Ocupación: ¿qué son? 18:04 - 19:48 | ¿Qué documentos nos va a pedir el notario? 19:48 - 21:08 | El pago del ITPAJD 21:08 - 23:02 | ¿Es más barato construir obra nueva que rehabilitar? 23:02 - 24:31 | Despedida --- Cuentas Claras es una producción de EPAZ Media para 9TV. La productora no se hace responsable de las declaraciones u opiniones de los entrevistados. Este programa tiene carácter meramente informativo y divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico profesional. Cada caso requiere un análisis individualizado por un profesional. La información está actualizada a mayo de 2026. --- #economia #finanzas #entrevista