Leiko's House - oportunidade no Costão do Interpraias

Imóvel comercial com operação de hostel em endereço estratégico na Rodovia L.A.P. Rodesindo Pavan, 273, Bairro da Barra, Balneário Camboriú, em lote de esquina com frente também para a Rua Pedro Pinto Corrêa. A consulta de viabilidade indica 1.029,42 m² de terreno, 502,96 m² de área total construída e 9 unidades construídas, com testadas aproximadas de 32,9 m e 36,3 m. O ponto reúne uma característica rara para a região: terreno amplo, visibilidade urbana e operação já estabelecida, hoje com vocação ligada à hospedagem e uso misto. Na viabilidade emitida pelo Município, o uso S4 – prestação de serviços de hospedagem aparece como permitido, tanto em enquadramentos de uso misto quanto não residencial. Além da operação atual, o imóvel chama atenção pelo potencial de reposicionamento imobiliário e comercial. A viabilidade consultada mostra parâmetros que merecem análise técnica, com destaque para lote acima do mínimo exigido para vários usos, coeficiente de aproveitamento básico de até 2,0 em parte do enquadramento e possibilidade de edificação com até 4 pavimentos tipo para terrenos acima de 350 m², sempre sujeita à análise final do projeto pelos órgãos competentes. É um ativo que pode interessar tanto para quem busca manter e qualificar a operação existente, quanto para quem enxerga valor em um terreno urbano expressivo, em uma área de passagem, com presença consolidada e flexibilidade de estudo. A consulta de viabilidade também registra que a análise definitiva depende da aprovação municipal e dos demais órgãos pertinentes, então o racional aqui é claro: há operação em funcionamento sobre um terreno com leitura urbana relevante e base documental para estudo sério de continuidade ou transformação. R$35.000.000,00 🌟 Bem-vindo ao melhor conteúdo sobre imóveis e estilo de vida em Balneário Camboriú! 🌟 Se você ama o litoral e quer conhecer as melhores oportunidades imobiliárias, explorar lançamentos exclusivos e descobrir tudo o que Balneário Camboriú tem a oferecer, você está no lugar certo! 🔗 Nosso Portal Virtual da Cidade: www.balneariocamboriu360.com.br Entre em contato comigo! 📌 DEMIAN SCUSSEL MALBURG – Corretor e Perito Avaliador Imobiliário ✒️ CRECI 20600 | CNAI 18631 📞 (47) 98877-8822 ✉️ quero@vivernapraia.com 🌐 www.vivernapraia.com 📷 Instagram: www.instagram.com/vivernapraia 🎥 YouTube:    / vivernapraia   🔥 PARCEIROS QUE APOIAM NOSSO CANAL! 🔥 🏬 DWV - App para Corretores e Construtores 📷 http://www.DWV.com.br 📞 (47) 3268-5079 (whatsapp) 🏡 APRESENTA.ME | Gestão Imobiliária Eficiente 📷 http://www.apresenta.me 📞 (47) 99187-9424 📢 QUER COMPRAR OU VENDER UM IMÓVEL COM SEGURANÇA E CONFIANÇA? 🔎 POR QUE ESCOLHER O DEMIAN? Com anos de experiência no mercado imobiliário de alto padrão, minha missão é proporcionar a melhor assessoria na compra, venda, permuta ou locação do seu imóvel. Minha expertise combina Psicologia, Marketing e anos de atuação no setor da Construção Civil, permitindo negociações estratégicas e bem-sucedidas. 🏡 Minha Especialidade: ✔ Imóveis de alto padrão em Balneário Camboriú, Praia Brava, Itajaí e litoral catarinense ✔ Transparência, dedicação e confiabilidade ✔ Rede de relacionamento com investidores, proprietários e as melhores imobiliárias Seja para investir, morar ou simplesmente viver com mais qualidade de vida, eu estou aqui para te ajudar a encontrar o imóvel dos seus sonhos! 📍 Venha conhecer Balneário Camboriú – a Princesa do Atlântico, um lugar incrível para morar, investir e viver na praia! 📢 Não se esqueça de se INSCREVER no canal, deixar seu LIKE e ativar o SININHO para não perder nenhum conteúdo! 🔽 Deixe seu comentário! Qual imóvel ou bairro você quer ver no próximo vídeo? 💬 Me conta: Você já imaginou morar em Balneário Camboriú? #BalnearioCamboriu #BairroDaBarra #ImovelComercial #TerrenoComercial #TerrenoEmBalnearioCamboriu #Hostel #Hospedagem #Pousada #InvestimentoImobiliario #MercadoImobiliario #LitoralCatarinense #BalnearioCamboriuSC #RodoviaInterpraias #PontoComercial #UsoMisto #ViverNaPraia #ImóveisDeLuxo #BalnearioCamboriu #ImóveisAltoPadrão #LançamentoImobiliário #ApartamentoDeLuxo #InvestimentoCerto #VistaParaOMar #RealEstate #LuxuryLiving #MorarBem #SkylineBC #BeachLife #ImobiliáriaBC #ConstrutoraBC #VisitaGuiada #TourVirtual #MercadoImobiliário #ViverNoLitoral #ApartamentoÀVenda #CasaDeLuxo #InvestirEmBC #AltíssimoPadrão #BCImóveis #ImóvelDosSonhos #VidaComEstilo #TourPeloApartamento #DescubraBalneario