꽤 잘 지어진 일반 목구조 2층 전원주택이 2200만원~! 줍줍 할 수 있는 기회 놓치지 마세요~!!

✅ 인생부동산 상품 구매 링크 ✅ https://youtube.com/shopcollection/SC... 이 집! 2017년에 한 건설회사가 시공한 지상 2층 단독주택입니다. 현재 최저 매각가 2200만원! 토지는 약 78평, 매각에 포함된 건물은 약 30평입니다. 남해 읍내와도 멀지 않고 차량이 집 앞까지 진입할 수 있으며, 남해 주요 도로로 연결되는 위치에 있습니다. 감정가는 약 1억 3,193만원이었습니다. 그런데 다섯 차례나 유찰되면서 현재 최저가격은 감정가의 약 17%인 2,217만3천원까지 내려왔습니다. 그렇다면 건물에 심각한 하자가 있는 것일까요? 현장을 직접 확인해 보니 집은 분명 청소와 보수가 필요했습니다. 내부에 짐이 많이 남아 있고, 목재 데크와 일부 창호, 도배와 잔수리도 필요합니다. 하지만 생각했던 것만큼 내부 상태가 나쁘지는 않았습니다. 집 안의 짐을 모두 정리하고 청소한 뒤 필요한 부분만 손본다면 지금과는 전혀 다른 모습이 될 수 있는 집입니다. 구조체가 심하게 훼손된 폐가가 아니라, 관리가 제대로 되지 않아 어수선해 보이는 주택에 더 가까웠습니다. 1. 위치 : 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1 노량&남해 대교 - 8km 고현면소재지 – 800m 동-서 남해바다 – 2~3km 남해 군청- 5km 2. 사건번호 : 2025타경36 관할법원 : 창원지방법원 진주지원 매각기일 : 2026년 7월 27일 월요일 오전 10시 물건종별 : 단독주택 경매종류 : 부동산 임의경매 감정가 : 131,930,200원 ** 6차 최저매각가격 : 22,173,000원** 감정가 : 대비 약 17% 입찰보증금 : 2,217,300원 3. 토지 정보 토지면적: 258㎡ (평수: 약 78.05평) 지목 및 이용현황 : 대지 및 단독주택 부지 용도지역: 계획관리지역, 자연취락지구, 마을경관관리지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역 도로: 남측 약 3m 내외 포장도로 접함 차량 진입: 가능 토지 감정가 : 37,926,000원 4. 건물 정보 사용승인2017-06-14 지상 2층 일반목구조 단독주택 공부상 건물 1층: 50.58㎡, 약 15.3평 2층: 37㎡, 약 11.19평 공부상 합계: 87.58㎡, 약 26.49평 건물 감정가 : 86,704,200원 제시외 건물 및 시설 주택 증축 부분 8.1㎡, 약 2.45평 차양 3.2㎡, 약 0.97평 차양 1.75㎡, 약 0.53평 제시외 합계: 13.05㎡, 약 3.95평 제시외 건물 및 시설 감정가 : 7,300,000원 (따라서 매각에 포함되는 전체 건물면적은 약 100.63㎡, 약 30.44평입니다.) 1층 거실, 방 2, 화장실2, 주방, 외부 데크 2층 : 거실, 방 2개, 화장실 구조: 일반목구조 건폐율: 19.6% 용적률: 33.95% 지목 : 대 방향 : 동향 형상 : 부정형 지형 : 평지 토지폭 동서 : 12m 남북 : 22m 2017년에 준공된 지상 2층 주택이며, 방 3개와 거실 2개로 활용할 수 있는 구조입니다. 차량이 진입할 수 있고, 남해 읍내와 주요 도로를 이용하기에도 비교적 편리합니다. 무엇보다 이 집이 1억 3천만원대에서 2천만원 초반까지 내려온 이유는 건물의 상태만이 아니라, 소유자 배우자가 임차인으로 조사되면서 생긴 권리와 점유에 대한 불안감이 크게 작용했을 가능성이 있습니다. 그 불확실성을 정확하게 확인하고 해소할 수 있다면, 이번 경매는 전혀 다른 모습으로 보일 수 있습니다. 최저가격 2,217만원에 취득할 수 있다는 뜻은 아니지만, 낙찰가에 취득세와 법무비용, 명도비용, 폐기물 처리비와 수리비를 더하더라도 총투입금액을 합리적으로 맞출 수 있다면 충분히 검토할 가치가 있습니다. 짐을 정리하고 필요한 부분만 손보면 다시 쓸 수 있는 2017년식 2층 주택이, 권리와 점유에 대한 불안감으로 감정가의 17%까지 내려온 물건입니다. 남해바다와 면소재지가 가까워 세컨하우스나 주말주택으로 활용하기 좋고, 관련 인허가를 갖춘다면 농어촌민박 등 숙박시설도 검토해 볼 수 있는 물건입니다. 📞 매수신청(입찰) 대리 안내 인생부동산은 법원에 정식 등록된 매수신청대리중개사무소로, 관할 사건에 대해 직접 입찰 대리를 수행하고 있습니다. 경매 경험이 없는 분들도 안심하고 참여하실 수 있도록 사전 상담 → 권리분석 → 입찰가 전략 수립 → 입찰 진행 → 낙찰 후 등기 → 활용 방향까지 모든 과정을 전문가가 1:1로 책임 관리합니다. 단순히 “대신 넣어주는 입찰”이 아니라, 물건의 법적 리스크, 명도 가능성, 수익성까지 검토한 후 의뢰인의 상황에 맞는 최적의 입찰 전략을 설계해 드립니다. 처음 경매에 도전하시는 분부터 실거주·투자 목적까지 리스크는 줄이고 안전하게 동행해 드리겠습니다. 인생부동산중개사무소 소장:김동규 경상남도 진주시 충무공동 77 한림풀에버 131동111호 중개사무소 등록번호 : 48170-2017-00153 010-4892-0050 ​ #남해경매 #남해시골집 #시골집매매 #전원주택경매 #부동산경매 #세컨하우스