馬興瑞錢袋子曝光了 硬核財經調查政商圍獵 白手套王占江是誰? 沒有人見過王占江，卻沒有人敢得罪王占江 一場吞掉八百億的政商圍獵 「桦盛系」有四個非常鮮明的標籤：有錢、有背景、敢加價、出手狠 老楊到處說

訂閱楊錦麟副頻道【歷史需要補課】： 尊享音頻歷史說書    / @historyyjl   深度政治評論：    • 中紀委突襲羅藺 重慶「雙面大秘」落馬同時牽動陳敏爾、袁家軍兩大政治局委員 中紀委連環...      • 馬興瑞落馬突發 中國官場大地震！60天狂抓161人！日均近3名高官落馬 從重慶市長到...      • 重慶市委書記袁家軍是下一個落馬嗎？馬興瑞之後 航天系僅餘代表 美國火箭繞月之際 中國...   －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 訂閱楊錦麟頻道，每天免費收看最新影片 歡迎各位透過超級感謝支持我們的創作 亦可通過PayPal支持我們：http://bit.ly/support-laoyang －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 華人社會大變將至，老楊堅持在亂局中繼續做好本份，為大家提供獨到而全面資訊，助大家一同分析時局，安身立命。為支持團隊運作，老楊特別為各位舊雨知音準備各種優秀產品，由頂級高山茶葉，到日常淺酎的紅白葡萄酒，一應俱全。 最新推出老醬香白酒，百年在地窖藏，上思上想不上頭，懇請各方好友支持。歡迎掃二維碼添加微信諮詢：zhujiu30 或 微信qingtongtong100 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ #中國 #中国 #老楊到處說 #楊錦麟論時政 #楊錦麟 如果說上一集，我們看的是一支軍隊如何在內鬥中傷筋動骨；那麼這一集，我們要看的，是一個國家的財富，如何被一條看不見的流水線，悄無聲息地抽走。前者驚心動魄，後者不動聲色，可論起對這個國家的傷害，後者未必更輕。 上一集，我們講的是槍桿子——一支軍隊，怎麼在短短三年之內，罷免了自己四十二名將領，把最高指揮機構掏到只剩兩個人。今天這一集，我們換一樣東西來講：錢袋子。你會發現，這兩條看似不相干的爛根，最後居然纏繞在同一個名字上——馬興瑞。 我們先從一個人講起。這個人的名字，你多半沒聽過，叫王占江。 在深圳的舊改圈子裡，曾經流傳著一句話：沒有人見過王占江，卻沒有人敢得罪王占江。一個一九六七年出生在吉林的商人，在東北的地產行業裡摸爬滾打了十幾年，始終默默無聞、名不見經傳。可是到了二〇一六年前後，他突然放下東北的全部生意，空降深圳，一頭扎進了全國競爭最兇、利潤最肥、門檻最高的那條賽道——深圳舊城改造。短短三四年，他就橫掃了深圳、珠海、惠州三地的舊改市場，無人敢惹。 你有沒有覺得哪裡不對？一個沒有地產深耕底蘊、沒有行業資歷背書、在深圳毫無根基的外來戶，憑什麼？憑什麼能在這個連本地老牌房企都要陪著小心的市場裡，橫著走？答案，其實只有兩個字，我們待會慢慢揭開。而這條線索的盡頭，站著的，是一個政治局委員的家族。 這個故事，最早是中國內地最硬的財經媒體之一《財新》挖出來的。《財新》一針見血地問了一個問題：一名在房地產銷售史上寂寂無名的商人，究竟因為什麼，能在深圳舊改領域聲名鵲起、不斷得到知名央企的加持，再把拿到的項目倒手賣給恒大、萬科這樣的頭部房企，輕輕鬆鬆地賺取暴利？今天這六十分鐘，我們就順著《財新》這條線，把這個局，一層一層拆給你看。 我們先把王占江這個人，和他一手搭起來的「桦盛系」看清楚。 王占江二〇〇一年進入地產行業，早年在吉林成立過一家地產公司，做的都是不起眼的地方生意。真正的轉折點，是二〇一六年前後，他在深圳註冊成立了「深圳市桦盛投資有限公司」。就是從這家公司開始，一個龐大的資本版圖迅速膨脹起來。到了巔峰時期，「桦盛系」旗下關聯的企業超過四十家，業務全面覆蓋深圳、惠州、珠海三地，清一色操盤的都是百億級別的大型舊改項目。而如今，這四十多家公司裡，已經有十幾家悄悄地註銷了。一起一落，來得都非常快。 這裡有個細節特別值得玩味：四十多家關聯公司。一個真正踏踏實實做開發的房企，是不需要這麼多殼公司的。而「桦盛系」為什麼要養這麼一大批公司？答案就藏在這個「系」字裡——層層疊疊的股權、你中有我、我中有你的關聯，正是為了代持、為了隔離、為了讓資金和利益在這張迷宮般的網絡裡流轉，讓外人根本看不清錢最後到底流進了誰的口袋。一個乾淨的生意，是不需要這麼複雜的迷宮的。公司結構越是繞，往往就越是有東西要藏。 在深圳的同行眼裡，「桦盛系」有四個非常鮮明的標籤：有錢、有背景、敢加價、出手狠。你要知道，一般的房企做舊改，邏輯是精打細算、能壓價就壓價，因為舊改這東西流程長、變數大、回款慢，稍不小心就套牢。可「桦盛系」反其道而行——它拿項目，從來不計較短期成本，甚至願意用高於市場價的價格，去搶那些別的同行避之唯恐不及的「硬骨頭」：流程最複雜、糾紛最多、推進難度最大的項目。 你可能會問，舊改這門生意，到底特別在哪，值得這麼多人前仆後繼、鋌而走險？我簡單解釋一下。深圳寸土寸金，早就沒有多少新地可以賣了，於是把老舊的城中村、老廠房、舊小區拆掉重建，就成了獲取土地最主要的方式，這就是「舊改」。而舊改最要命的一點是——它的每一個環節，幾乎都卡在政府手裡。這塊地能不能拆、容積率給多少、什麼時候立項、規劃怎麼批、原住民怎麼安置，每一步都得官方點頭。換句話說，一個舊改項目值多少錢，很大程度上不取決於市場，而取決於權力願不願意為你開綠燈。 這就注定了，舊改是一個天生和權力糾纏在一起的行業。誰能拿到政府的默許，誰能讓複雜的審批一路綠燈，誰就能點石成金。一個普通商人在這裡寸步難行，可一旦背後有了權力的加持，同樣一塊地，在他手裡就能瞬間增值幾十倍。王占江之所以敢用高於市價的錢去搶硬骨頭，正是因為他心裡清楚：只要那隻無形的手在背後推著，再難啃的骨頭，也能變成金子。這一點，就是理解整個故事的鑰匙。 所以王占江真正的盈利邏輯，簡單粗暴，卻精準地拿捏住了舊改行業的紅利與漏洞，我把它濃縮成一條流水線：第一步，掛靠央企拿到背書；第二步，用這層背書，低價鎖定優質的舊改項目；第三步，把項目稍作包裝，溢價轉手賣給頭部房企巨頭；第四步，快速套現、全身離場。你注意到沒有？在這條流水線裡，根本沒有「蓋房子」這一環。項目到底建不建、什麼時候建、建成什麼樣，跟他一點關係都沒有。他要的，是在項目還躺在紙面上的時候，就把它變成真金白銀。 《財新》引述深圳一位房企城市更新部門的人士說，「桦盛系」與那家央企深度捆綁，早就是深圳舊改圈「公開的秘密」。一個公開的秘密——這五個字的分量，你先記住，我們接下來就要說，這個祕密到底是什麼。 第二部分　央企那塊金字招牌，是怎麼借來的 一個草根商人，能空降頂級賽道，撬動百億級的資源，碾壓一眾深耕多年的老牌房企，他手裡的核心底牌，其實就兩個字：中信。 這裡說的中信，是大名鼎鼎的中信集團旗下的房地產開發平台，中信置業。根據報導，桦盛投資二〇一六年八月剛註冊，僅僅一個月之後，就火速跟中信置業成立了一家合資公司。而據相關報導，這家合資公司裡，桦盛一方掌握著絕對控股權，中信置業則佔小頭，負責提供那塊最關鍵的東西——官方背書。更耐人尋味的是，這家合資公司的董事長，據報導是由中信置業的原董事長胡東海親自出任。 據海外中文媒體的梳理，王占江當年之所以能在人生地不熟的深圳一炮打響，關鍵在於他到深圳之後，結識了幾位在國企地產系統裡很有能量的人物，才得以一步登天。這些具體的牽線細節，同樣屬於外界的說法，無法一一核實。但有一點是清楚的：一個外來的商人，能在最短時間裡搭上中信這樣的央企、拿下一個個百億項目，靠的絕不可能只是他自己的本事，而必然是有人，在背後為他打開了一扇又一扇本該緊閉的門。