Preço caindo é hora de comprar imóvel? | BrisaCast #17 com Caio Mian

No BrisaCast #17, o Caio Mian, buyer's agent da Sunshine Coast, conta como enxerga o mercado imobiliário australiano em 2026: preços em correção, menos competição entre compradores e agents atrás de quem quer comprar. O Caio está na Austrália há quase catorze anos. Chegou com visto de estudante, foi da última leva do sponsor 457 e, poucos meses depois de sair a residência, comprou o primeiro investimento em Queensland. Nesta conversa com a Cláudia Bumba, da Brisa Finance, ele explica o que faz um buyer's agent, por que o sales agent hoje está ligando pro comprador, e como um deal de SMSF foi salvo na última hora antes do fim das compras residenciais no super. Os dois também falam da diferença entre o mercado australiano e o americano de 2008, de leilão e compra na planta no Brasil e aqui, e de onde ainda há oportunidade em Queensland. O episódio cobre: O que é um buyer's agent e o que muda na due diligence Por que os sales agents estão mais abertos a negociar agora Um caso real de SMSF: três extensões e a aprovação na véspera FOMO tático: quem estava pronto e comprou antes do prazo Monte o seu time: broker, buyer's agent e solicitor Stamp duty como "hora extra" dos estados Correção de preço, ciclos e negative equity Por que a Austrália não é os Estados Unidos de 2008 Auction e off the plan: o que é bom negócio no Brasil e aqui não Queensland: South East, Moreton Bay, Toowoomba e as Olimpíadas de 2032 Pagar a mais no home loan: disciplina, não hack CAPÍTULOS 0:00 Cold open: preço caindo é hora de comprar? 0:17 Abertura 1:09 Quem é o Caio Mian 3:30 O primeiro investimento em Queensland 4:56 Do visto de estudante à residência 6:56 O que faz um buyer's agent 7:52 Comprar sem buyer's agent vai virar exceção? 9:09 O sales agent do lado do comprador 10:19 Due diligence vai além do link no realestate.com 13:57 Um deal de SMSF salvo na última hora 16:41 O fim das compras residenciais no SMSF 21:39 FOMO tático 24:37 Monte o seu time de profissionais 27:49 O BUYA e o mercado em 2026 29:52 Stamp duty, a "hora extra" dos estados 31:14 Correção de preço e ciclos imobiliários 32:38 Negative equity: não se desespere 33:43 O melhor momento pra comprar 34:49 Vai crashar como nos Estados Unidos em 2008? 38:31 O buffer na análise de crédito 39:09 Leilão no Brasil, auction na Austrália 41:21 Comprar na planta: Brasil x Austrália 44:10 Off the plan com juros mais altos: um caso real 46:50 O mercado de Queensland 49:00 As Olimpíadas de 2032 50:47 South East Queensland, Moreton Bay e Toowoomba 52:18 Cada cliente, uma estratégia 54:16 New South Wales e Victoria 55:48 Desacelerar e ser produtivo 58:43 Comprar e segurar: a experiência da Cláudia 1:00:01 Os 30 anos de dívida e os pagamentos extras 1:02:43 Como falar com o Caio 1:03:48 Dicas finais 1:05:45 Buyer's market: uma janela curta 1:06:49 Encerramento CONVIDADO Caio Mian — buyer's agent, Sunshine Coast (QLD) Instagram: @caiomianbuyer BRISA FINANCE @brisafinance brisafinance.com.au WhatsApp: https://wa.me/61452506277 Este episódio é conteúdo educacional e traz a visão e a experiência prática dos participantes. Não é advice financeiro personalizado — na própria gravação a Cláudia lembra que "não estamos dando advice". Regras de SMSF, stamp duty, grants e crédito mudam com o tempo e variam por estado. Confirme sua situação com um profissional licenciado antes de decidir. #brisacast #buyersagent #firsthomebuyer #queensland #mercadoimobiliario #investimentoimobiliario #brasileirosnaaustralia #educacaofinanceira