荃灣隱世豪宅｜逾1000呎3房套＋工人房＋車位 每呎約1.2萬元有交易｜300萬元豪裝複式戶 飽覽雙橋海景＋IFC｜近400呎巨廳超具氣派 客房都放到雙人床｜金麗苑

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】金麗苑｜逾1000呎3房套＋工人房＋車位 每呎約1.2萬元有交易｜300萬元豪裝複式戶 飽覽雙橋海景＋IFC｜近400呎巨廳超具氣派 客房都放到雙人床 油柑頭一帶的住宅憑藉相較荃灣市中心「低水」的樓價，吸引不少追求居住空間與低密度環境的家庭客入市。今集參觀的金麗苑位於油柑頭海岸線較前排位置，地勢較前方的酒店更高，由好收成企業發展，於1995年落成，兩座物業合共僅提供124伙。屋苑採一層兩伙設計，私隱度極高，標準單位實用面積由1015至1063平方呎，全盤僅得4間頂層複式特色戶。 而參觀放盤來自B座極高層複式單位，採3房1套連工人房間隔，實用面積1438平方呎，另附約400平方呎天台，連同一個車位叫價2300萬元，叫租5萬元，節目播出前以4.8萬元租出，折合呎租約33.3元。 單位附設約300萬元豪裝，買家或租客可即時入住。大廳面積達約400平方呎，空間感極佳，外連半圓形露台向南，飽覽無遮擋藍巴勒海峽、青衣山景及樓景，天氣晴朗時更可遠眺國際金融中心(IFC)。下層兩間客房均四正，可輕鬆做到三邊下床。上層則為主人套房連衣帽間，獨佔整層私隱空間。只計主人房寢區空間，已達約130平方呎。天台呈L形開則並設有洗手盆，適合燒烤或種植。各大銀行對此放盤連車位的估價約為1900萬元。 屋苑今年暫時僅錄1宗成交，為B座高層一個3房1套標準單位，實用面積1015平方呎，今年2月時連同一個車位以1223萬元售出，折合呎價約12049元。假設買家承造最高8成按揭，支付約245萬元首期後，月供約4.3萬元。若作投資收租，以標準單位呎租約30元推算，扣除每月管理費後，可享約2.6厘的租金回報率，貼近大市水平。 金麗苑背山面海、環境清靜，且車位比例超過1比1，大部分單位均連車位出售。不過住戶日常購物需接駁一程車，至麗城薈或荃灣市中心，交通主要依靠每程車費約6.5元的屋苑專屬穿梭巴士前往荃灣街市街。此外，屋苑樓齡約31年且尚未進行大維修，以今集放盤為例，每實呎管理費約3.5元，買家需預留日後維修保養的潛在開支。 閱讀更多： 金麗苑：https://b.28hse.com/4hmPdNh 荃灣映日灣極高層以月租$1.83萬獲承租 業主可享約3.5厘租金回報：https://b.28hse.com/46igknl 荃灣廣場2座高層2房戶 議價後以$661.8萬成交：https://b.28hse.com/4xMJYgN 想查看更多影片： https://www.28hse.com/news/video 如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！ ［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］ 📍Facebook:   / 28hse   📸Instagram:   / 28hse_com   📱Twitter:   / 28hse   🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl #金麗苑 #恒麗園 #荃灣豪宅 #麗城花園 #複式單位 #海景放盤 #壹號九龍山頂 #青山公路豪宅 #油柑頭 #樓市分析 #荃灣樓盤 #睇樓 #易發睇樓團 #樓盤任您睇 #按揭 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計