Подождите… Это ДЕЙСТВИТЕЛЬНО та квартира в Пунта-Кане, которую я заказывал?

Я купил квартиру в Пунта-Кане ещё до начала строительства, и в этом заключительном обзоре я покажу вам, что получилось до и после, что я получил на самом деле, и как я сдаю её в аренду за гарантированные 1500 долларов в месяц. Это Maple Suites в Кортесито, примерно в квартале от пляжа, и до получения квартиры осталось примерно 30 дней. 🌴 Присоединяйтесь к DR Inner Circle, моему сообществу людей, живущих, переезжающих и инвестирующих в Доминиканскую Республику: https://www.jamiegruber.com 📬 Получайте The Daily DR, мою ежедневную рассылку новостей Доминиканской Республики для покупателей и инвесторов в недвижимость: https://www.jamiegruber.com/newsletter РЕСУРСЫ Хотите связаться с Boardwalk Developments или любым из моих проверенных партнеров (юристы, инспекторы, риелторы, страховые компании, ипотечные брокеры)? Начните здесь: https://www.jamiegruber.com/referrals ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ У меня есть партнерское соглашение с Boardwalk Developments, и я могу получать вознаграждение, если вы совершите покупку по моей рекомендации. То же самое относится ко многим партнерам, которых я рекомендую. Ничто в этом видео не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. Цены, арендные ставки и показатели заполняемости являются приблизительными, основаны на моем собственном опыте и разговорах с владельцами и арендодателями, и они могут меняться. Проведите собственную проверку и проконсультируйтесь с квалифицированным местным юристом, прежде чем покупать недвижимость в Доминиканской Республике. ОБ ЭТОМ ВИДЕО Покупка строящегося объекта в Пунта-Кане — один из самых распространенных способов инвестирования американцев и канадцев в Доминиканскую Республику, и один из самых волнительных. Вы переводите деньги за то, чего еще не существует. Поэтому я документирую строительство своей квартиры в Maple Suites от голого бетона до почти готового объекта, и это видео — обзор непосредственно перед сдачей объекта. Вот что я хочу сказать: Получил ли я то, за что заплатил? Квартира пока выглядит отлично, но я обнаружил пару перил на балконе, которые кажутся мне слишком шаткими. Я нанимаю местного инспектора по недвижимости при сдаче квартиры и поделюсь всем, что она обнаружит, хорошим или плохим. Была ли квартира сдана вовремя? Нет. Она отстает от первоначального графика примерно на 1,5-2 года. Сейчас это обычное явление в Доминиканской Республике, и если вам нужно въехать к определенной дате, это имеет большое значение. Для меня как инвестора это не изменило условия сделки. Выросла ли стоимость? Когда я впервые смотрел цены, квартиры здесь стоили около 170 000 долларов. Последние оставшиеся квартиры сейчас стоят около 220-230 000 долларов. Почему Кортесито? Я честно говорю о недостатках: сезонные водоросли саргассума, эрозия пляжа, плохие дороги и проблемы с дренажем. Я считаю эти проблемы дополнительными преимуществами в районе с высоким спросом, расположенном между Лос-Коралесом и курортной зоной, и некоторые из них уже решаются. Я подробно объясняю свою аргументацию в видео. Сколько на самом деле стоит обставить квартиру. В Доминиканской Республике в новых квартирах часто не включают бытовую технику, кондиционеры или светильники. Я рассказываю, как мы решаем эту проблему. План сдачи в аренду. Показатели и заполняемость Airbnb в Кортесито одни из самых высоких, которые я видел в Пунта-Кане, но вместо Airbnb я сдаю квартиру обратно застройщику через её VIP-программу Where Veterans Are, связанную с клиникой Veterans Care International в здании. Это гарантированный доход в размере 1500 долларов в месяц в течение двух-трех лет, и я объясняю, какую чистую прибыль я рассчитываю получить. Эта программа доступна только владельцам квартир в зданиях, принадлежащих Boardwalk. Если вы подумываете о покупке строящегося дома в Пунта-Кане для получения дохода от сдачи в аренду, это видео даст вам реальное представление о ситуации, включая то, что никто не указывает в брошюрах. РАЗДЕЛЫ 0:00 Покупка строящегося кондоминиума в Пунта-Кане: заключительный осмотр 0:21 Строительство Maple Suites Cortecito: до и после 1:05 Прогресс строительства клиники для ветеранов и бассейна 1:35 Мой кондоминиум в Пунта-Кане: кухня, ванная, спальня 2:54 Проблема с перилами балкона и выбор тихого места для проживания 5:00 Обзор готового кондоминиума с улучшенной отделкой 6:12 Насколько выросли цены на кондоминиумы в Пунта-Кане 6:55 Выполнил ли застройщик свои обещания? План осмотра дома 8:13 Задержки строительства в Доминиканской Республике 9:08 Почему я купил квартиру в Кортесито: саргассовые водоросли, дороги, дренаж и эрозия 11:31 Мои отношения с застройщиком (полное раскрытие информации) 12:11 Меблировка квартиры в Доминиканской Республике: бытовая техника и кондиционер не включены 13:07 Цены и заполняемость Airbnb в Кортесито, Пунта-Кана 14:03 Гарантированная арендная плата 1500 долларов в месяц: где ветераны — VIP-клиенты 16:30 Покупка недвижимости в Доминиканской Республике отличается: постройте свою инвестиционную стратегию