Immobilien in die GmbH: Grunderwerbsteuer nur auf 10 %? | Teilkauf + Einlage

Die Körperschaftsteuer sinkt bis 2032 auf 10 % – und viele Vermieter fragen sich: Wie bekomme ich meine Bestandsimmobilien in eine GmbH, ohne dass es teuer wird? In dieser Vorlesung zeige ich den Weg über einen ernsthaften Teilkaufpreis plus verdeckte Einlage in die Kapitalrücklage: Grunderwerbsteuer nur auf den Kaufpreis, trotzdem volle Abschreibung auf den heutigen Wert. Darum geht es: • Der Steuer-Hebel: bis 47,475 % privat vs. 15,825 % in der vermögensverwaltenden GmbH • Drei Steuern auf dem Weg in die GmbH: § 23 EStG, Grunderwerbsteuer, späterer Exit • Drei Wege: Verkauf, Sacheinlage, Teilkauf plus verdeckte Einlage • Rechtsprechung: BFH v. 6.12.1989, II R 95/86; BFH v. 25.4.2023, II R 19/20 • Die Fallen: symbolischer Preis, gewerblicher Grundstückshandel, Mitgesellschafter, erweiterte Kürzung, Einlagekonto • Ausschütten oder thesaurieren? Kapitel: 0:00 Einstieg: Immobilien in die GmbH 1:13 Der Steuer-Hebel: 47 % vs. 15 % 2:29 Die Körperschaftsteuer sinkt bis 2032 2:54 Drei Steuern auf dem Weg in die GmbH 4:10 Drei Wege in die GmbH 5:19 Weg 3: Teilkauf plus Einlage 6:10 Die Grundlage und die BFH-Urteile 7:47 Rechenbeispiel 8:39 Wann die Gestaltung kippt 9:39 Kinder als Mitgesellschafter 10:19 Ausschütten oder nicht? 12:20 Mythen-Check 13:18 Checkliste vor dem Notartermin Mehr zum Thema Immobilien: https://www.tcs-treuhand.com/#immobilien Alle Videos: https://www.tcs-treuhand.com/#steuerc... Impressum: https://www.tcs-treuhand.com/#impressum Lehrmaterial, keine Steuerberatung im Einzelfall. #immobilien #immobiliengmbh #steuercheck