Kompleks produkcyjno - magazynowo - biurowy, zlokalizowany przy ul. Międzyrzeckiej 29 w Skwierzynie.

LOKALIZACJA Przedmiotem najmu jest kompleks produkcyjno - magazynowo - biurowy zlokalizowany przy ul. Międzyrzeckiej 29 w Skwierzynie, na działce o powierzchni 1,1890 ha. Nieruchomość położona jest w strefie przeznaczonej pod działalność produkcyjną i usługową. Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp komunikacyjny obiekt znajduje się w odległości około 2,5 km od zjazdu z drogi ekspresowej S3, co stanowi istotny atut dla przedsiębiorstw prowadzących działalność produkcyjną, magazynową, logistyczną lub dystrybucyjną. NIERUCHOMOŚĆ Przedmiotem najmu jest funkcjonalny kompleks przemysłowo - produkcyjny z rozbudowanym zapleczem biurowym i socjalnym, zlokalizowany na przestronnej działce o powierzchni 11 890 m². Główny budynek został zaprojektowany jako funkcjonalna całość składająca się z trzech połączonych ze sobą segmentów: Części biurowo - socjalnej, Hali produkcyjnej, Części technicznej z kotłownią. Łączna powierzchnia użytkowa tych części wynosi 2 738,60 m². Dodatkowym atutem nieruchomości jest znajdująca się na terenie działki hala namiotowa o powierzchni około 750 m², która może pełnić funkcję dodatkowej powierzchni magazynowej, składowej lub pomocniczej. CZĘŚĆ BIUROWO - SOCJALNA Powierzchnia użytkowa: 554,20 m² Część biurowo - socjalna zajmuje 554,20 m² powierzchni użytkowej i znajduje się w dwukondygnacyjnym segmencie budynku. Przestrzeń została przygotowana z myślą o obsłudze administracyjnej i organizacyjnej przedsiębiorstwa. Układ obejmuje pomieszczenia biurowe oraz zaplecze socjalne, dzięki czemu część administracyjna może funkcjonować niezależnie od przestrzeni produkcyjnej. W ramach całego kompleksu przewidziano również dodatkowe pomieszczenia biurowe bezpośrednio przy części produkcyjnej, co pozwala na wygodne połączenie funkcji administracyjnych, zarządzania produkcją oraz bieżącej obsługi zakładu. Standard części biurowej został określony jako bardzo dobry. W pomieszczeniach zastosowano m.in. posadzki z gresu oraz wysokiej jakości wykładziny, ściany wykończone gładzią i pomalowane, a pomieszczenia socjalne wyposażono w okładziny ceramiczne. Budynek posiada stolarkę okienną i drzwiową PCV. Taka część może zostać wykorzystana m.in. jako: Siedziba firmy, Dział administracyjny, Dział handlowy, Biuro zarządu, Zaplecze dla kadry kierowniczej, Dział obsługi klienta, Zaplecze administracyjne zakładu produkcyjnego. HALA PRODUKCYJNA Powierzchnia użytkowa: 2 101,30 m² Największą część kompleksu stanowi przestronna hala produkcyjna o powierzchni użytkowej 2 101,30 m², zapewniająca dużą, funkcjonalną przestrzeń do prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej lub logistycznej. Hala jest obiektem parterowym, wykonanym w konstrukcji stalowej, ze ścianami z płyt warstwowych oraz dwuspadowym dachem pokrytym membraną dachową. Powierzchnia zabudowy hali wynosi 2 155,70 m². Duża, otwarta przestrzeń pozwala na elastyczną organizację stanowisk pracy, ciągów technologicznych, magazynowania materiałów czy prowadzenia procesów produkcyjnych. Hala może zostać wykorzystana zarówno na potrzeby produkcji, jak i magazynowania, montażu, konfekcjonowania, dystrybucji czy działalności technicznej, zależnie od potrzeb najemcy. Istotnym atutem jest bezpośrednie funkcjonalne połączenie hali z częścią biurowo - socjalną oraz zapleczem technicznym. ZAPLECZE SOCJALNE I BIUROWE PRZY CZĘŚCI PRODUKCYJNEJ Na uwagę zasługuje również fakt, że część produkcyjna posiada własne zaplecze socjalne, jadalnię oraz kilka pomieszczeń biurowych. Dzięki temu możliwe jest zorganizowanie pracy personelu bez konieczności korzystania wyłącznie z głównej części administracyjnej budynku. To rozwiązanie jest szczególnie praktyczne w przypadku przedsiębiorstw zatrudniających większą liczbę pracowników produkcyjnych. CZĘŚĆ TECHNICZNA – KOTŁOWNIA Powierzchnia użytkowa: 83,10 m² Trzeci segment budynku stanowi parterowa kotłownia o powierzchni użytkowej 83,10 m². Kotłownia jest funkcjonalnie połączona z halą produkcyjną i stanowi zaplecze techniczne kompleksu. DODATKOWA HALA NAMIOTOWA Powierzchnia: ok. 750 m² Na terenie nieruchomości znajduje się również hala namiotowa o powierzchni około 750 m². Obiekt został posadowiony na utwardzonej kostką betonową powierzchni i wykonany na stalowym szkielecie, z obudową z blachy trapezowej oraz materiałowym poszyciem dachowym. Daje to najemcy dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać jako: Magazyn, Powierzchnię składową, Miejsce przechowywania materiałów, Zaplecze logistyczne, Przestrzeń pomocniczą dla produkcji. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Budynek z 2015 roku wyposażony jest w kotłownię z piecem na ekogroszek, który zapewnia ogrzewanie podłogowe w części biurowej, ogrzewanie nadmuchowe hali produkcyjnej oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej; dodatkowo każde pomieszczenie biurowe wyposażone jest w klimatyzację, a na nieruchomości zainstalowano instalację fotowoltaiczną.