2026年税制改正で不動産の節税が崩壊｜ミニマムタックス・相続評価・小口化の3改正を税理士が解説

【2026年税制改正】不動産オーナーを直撃する3つの改正｜相続評価「8掛け」・ミニマムタックス強化・小口化商品見直しを税理士が解説 👨無料相談 今回の税制改正が「自分のケースにどう効くか」の個別相談も受付中。 大木先生による初回税務相談は無料でご案内可能です。 以下よりお問い合わせください！ https://app.spirinc.com/t/eZQgV32s1Qp... 🎁 公式LINE・特典配布LINEのご案内 海外不動産投資を始める前に絶対抑えたい 「35項目チェックリスト」を無料プレゼント ▼物件購入の基礎15項目／国選び13項目／エージェント選び7項目を網羅 👉 https://line.me/R/ti/p/@794wvtzx ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📚 風戸裕樹 書籍のご紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　なぜ富裕層は海外不動産に投資するのか　本気で資産を増やしたい人の最終手段 　👉 https://amzn.asia/d/0d4IY8w5 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔔 今のうちにチャンネル登録する ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10カ国を現地で見たプロがファクトベースで "ホンネ"で解説するチャンネルです。 週2本更新、ぜひチャンネル登録をお願いします。 　👉   / @propertyaccess   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌐 風戸裕樹 SNS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ X（旧Twitter） 　マーケット最新情報・海外不動産の現場知見を発信 　https://x.com/hkazato ▼ noteを発信 　コラム・国別レポート・セミナーレポートを発信 　https://note.com/kazato ▼ Property Access 公式サイト 　https://propertyaccess.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👤 風戸裕樹について ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PropertyAccess 代表／ 元ソニー不動産 共同創業者・執行役員 不動産投資ファンドを経て、不動産仲介透明化フォーラム（FCT社）を設立。 その後、ソニー不動産（現SREホールディングス／東証プライム）を 共同創業し、ヤフーとの業務資本提携や個人間売買プラットフォーム 「おうちダイレクト」の開発を主導。 退任後、クロスボーダー不動産ビジネスを志して シンガポールにPropertyAccessを設立。 ドバイ・フィリピン・マレーシア・カンボジア・モンゴルなど 10カ国以上を自分の足で視察し、 累計取引額200億円を突破。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 PropertyAccessとは ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Property Access株式会社は、 東京、シンガポール、マレーシア、フィリピンを拠点に、 海外不動産投資メディアプラットフォームの運営、 海外不動産取引コンサルティング・管理を行っています。 ▼ 取扱国：10カ国以上 　フィリピン・マレーシア・タイ・カンボジア・インドネシア・ 　オーストラリア・UAE・モンゴル・韓国・シンガポール 公式サイト → https://propertyaccess.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 本日の動画でわかること ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「駆け込みでの節税対策は、もう許さない」 2026年の税制改正で、不動産投資家・経営者に関わる 3つの改正がまとめて出てきました。 しかも適用開始は2027年1月1日 ― もう半年後です。 【3つの改正】 ✅ 改正① ミニマムタックス強化 　所得3.37億円超で、国税相当分の税率が15%→30%と約2倍に。 　M&A・事業承継・大型物件売却・ストックオプション行使が直撃候補。 　※為替で膨らんだ「海外資産の売却益」も対象になり得る盲点を解説 ✅ 改正② 賃貸不動産の相続評価の見直し 　相続直前5年以内に買った賃貸不動産は、取得価額の約8掛けで評価。 　「タワマン節税」型の圧縮が構造的に効かなくなります。 　むしろこれから5年以内に買った物件こそ直撃対象になり得る、が最重要ポイント ✅ 改正③ 小口化不動産商品の評価見直し 　取得時期にかかわらず市場価格ベースの評価へ。 　過去に節税目的で購入した方への影響と、出口の考え方を解説 税理士・大木先生（不動産投資家・経営者の税務顧問／相続税・国際税務）をお迎えし、 風戸が視聴者目線で「誰に・どう効くのか」を質問していく対談形式です。 ▼この動画を見ることで得られる5つのこと ✅ 3つの改正の全体像と「自分は対象か」の判断軸 ✅ ミニマムタックスに引っかかる具体的な6つのケース ✅ 相続評価「8掛け」ルールで影響を受ける人・受けない人 ✅ 海外不動産は今回の改正でどう扱われるのか ✅ 今日から打てる3つの手（棚卸し／評価額の取り寄せ／資産の場所の分散） ※本動画は令和8年度税制改正の公表資料をもとに収録しています。国税庁の通達等の実務指針は未公表のため、細部が変わる可能性があります。個別の税務判断は必ず税理士等の専門家にご相談ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📑 動画の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 オープニング ― 半年後に迫る3つの税制改正 01:04 なぜ今、富裕層・不動産所有者への改正が一気に来たのか 03:19 改正①：ミニマムタックス強化（所得3.37億円超・税率が約2倍に） 06:23 対象になる6つの具体ケース（M&A・事業承継・海外資産の為替差益ほか） 10:37 改正②：賃貸不動産の相続評価見直し（5年以内は「8掛け」） 13:00 海外不動産への影響は？ 14:00 改正③：小口化不動産商品の評価見直し（取得時期を問わず適用） 16:19 今日から打てる3つの手 18:28 まとめ ― 冷静に影響範囲を把握する 19:31 個別相談のご案内（大木先生の初回税務相談 無料） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #税制改正 #2026年税制改正 #ミニマムタックス #相続税 #相続対策 #タワマン節税 #不動産投資 #不動産オーナー #賃貸経営 #小口化不動産 #不動産小口化商品 #事業承継 #MandA #ストックオプション #資産防衛 #資産分散 #国際分散投資 #海外不動産投資 #海外不動産 #プロパティアクセス #風戸裕樹 #ホンネで海外不動産投資