КИТАЙСКИЙ ПУЗЫРЬ НЕДВИЖИМОСТИ. Россия идёт по тому же пути | Гварамадзе Live

18 триллионов долларов богатства испарилось в Китае, когда рухнул рынок недвижимости. Крупнейшие застройщики страны обанкротились, миллионы проданных квартир так и стоят недостроенными. А в России этой весной застройщики подняли комиссии риэлторам с привычных 2-3% до 9-10%, потому что квартиры перестали продаваться сами. Оба рынка разгоняли одним и тем же способом, государственными деньгами, просто в разной форме. Разобрался, что реально общего у китайской и российской моделей, и почему финал может оказаться другим. Я не историк и не архитектор. Я предприниматель, и в любом рынке недвижимости вижу чью-то ставку, выигранную или проигранную. Об этом канал. Как думаешь, России грозит китайский сценарий, или у нас есть то, что спасет от повторения? Пиши в комментариях. Подписывайся на мои соцсети: Instagram:   / gvaramadze.gio   Telegram: https://t.me/Gio1Life #ГиоLive #История #Архитектура #Предприниматель #Недвижимость #Китай #Россия #Ипотека 00:00 — Введение: $18 трлн потерь в Китае и тревожные сигналы в РФ 01:06 — 3 опоры китайского пузыря: земля, предпродажи и пирамида долга 03:00 — Правило «Трех красных линий» и остановка строительного конвейера 03:59 — Крах Evergrande, ипотечный бойкот и города-призраки 07:46 — Как льготная ипотека разогнала цены на жилье в России 10:39 — Система эскроу-счетов как ключевой щит от китайского сценария 11:37 — Кризис спроса 2026 года: падение продаж в Москве на 51% 13:16 — Отмена моратория на банкротства и скрытая долговая яма 14:37 — Почему застройщики платят риелторам до 10% вместо снижения цен 16:19 — Сравнение рынков: долговая нагрузка девелоперов 481% 18:00 — Разница рисков: почему обвала цен в РФ не произойдет 20:43 — Честный сценарий: стагнация и критическая точка 1 января 2027 23:16 — Главный вывод и анонс следующего выпуска