대지 50평에 2층 단독주택… 9천만 원대면 어떨까요? 부산 구포동

대지 약 50평에 2층 단독주택. 최저가 9,811만 7천 원이면 어떨까요? 부산 북구 구포동 단독주택 경매 현장을 직접 다녀왔습니다. 감정가 2억 8,605만 7,220원에서 영상 기준 최저가 9,811만 7천 원까지 내려온 물건입니다. 외관과 새시에는 수리 흔적이 보이지만, 가격만큼 입지와 건물 상태도 함께 살펴봐야 합니다. 현장까지 이어지는 경사, 주변 생활환경, 주차 여건과 보수가 필요한 부분을 영상에 담았습니다. ■ 물건 개요 • 위치: 부산광역시 북구 구포동 • 토지면적: 약 50평 • 건물 연면적: 약 55평 • 건물 형태: 지상 2층 단독주택 • 감정가: 286,057,220원 • 영상 기준 최저매각가격: 98,117,000원 ■ 현장에서 살펴본 내용 • 진입 구간에 경사가 있어 실제 이동 동선과 접근성을 고려해야 합니다. • 새시 등 일부 수리 흔적이 보이며, 전체 수리 범위와 현재 내부 상태를 확인한 것은 아닙니다. • 대문과 벽돌 일부에는 보수가 필요한 부분이 보였습니다. • 가스계량기는 3가구로 확인. • 도로변 주차 공간이 보이더라도 전용 주차 공간이나 상시 주차가 보장되는 것은 아닙니다. • 주변 버스정류장과 편의시설도 함께 살펴봤습니다. ■ 입찰 전 유의사항 영상에서 임차인은 대항력이 없는 것으로 소개했으며, 실제 점유 여부와 인도 절차는 별도로 검토해야 합니다. 입찰 전 최신 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서·등기사항증명서를 확인하고, 도로와의 접도 관계, 건물 현황, 보수 비용 및 체납 공과금 등도 함께 살펴보시기 바랍니다. 입찰 일정과 최저매각가격은 변경될 수 있으므로 최신 법원 공고를 확인하세요. ⚠️ 안내 및 면책사항 이 영상은 촬영 당시의 현장과 확인 자료를 바탕으로 제작한 참고용 정보이며, 특정 물건의 입찰·매수를 권유하거나 수익을 보장하지 않습니다. 영상 속 설명에는 추정이나 개인적인 의견이 포함될 수 있으며, 오류·누락 또는 촬영 이후의 변경사항이 있을 수 있습니다. 최종 입찰 여부와 가격은 최신 자료 및 필요한 전문가 검토를 바탕으로 판단하시기 바랍니다. 최종 판단과 책임은 입찰자 본인에게 있습니다. ▶ 경매 임장·분석 더보기 https://blog.naver.com/z7572 인사이트부동산경매공인중개사사무소 공인중개사 / 법원등록 매수신청대리인 #부산경매 #구포동단독주택 #부산단독주택 #북구경매 #단독주택경매 #경매임장 #눈으로보는경매