Как американцы со средней зарплатой позволяют себе дома за $600 000?

Как американцы могут позволить себе дома за 600 000 долларов при среднем уровне зарплаты? Большинство — нет. Семье с доходом около 85 000 долларов отказали бы в покупке такого дома, потому что только ежемесячный платеж составил бы 62% от валового дохода. Так кто же покупает и как? В этом видео рассматриваются четыре основных пути: увеличение собственного капитала, при котором доход в 95 000 долларов сокращает ежемесячный платеж на 1910 долларов; семейный подарок в размере 60 000 долларов, который уменьшает платеж на 379 долларов в месяц; растягивание платежа на два дохода, оставляющее 2334 доллара в месяц на еду, счета и все непредвиденные расходы; и снижение платежа от застройщика с двумя ловушками. Одна из них — увеличение платежа на 347 долларов на 25-м месяце. Другая — перерасчет налога на недвижимость, который добавляет 321 доллар в месяц. Затем мы проводим расчеты, стоит ли растягивать платеж. Спустя семь лет аренда той же парой приносит прибыль в размере 82 843 долларов, а точка безубыточности составляет около 0,62% от цены. Мы также показываем, что изменилось бы, если бы дом стоил 450 000 долларов: на 1042 доллара меньше каждый месяц. Данные получены на основе упрощенной модели: дом за 600 000 долларов, 30-летняя фиксированная ставка 6,5%, налог на недвижимость 1,1%, страховка 200 долларов в месяц, ипотечное страхование при первоначальном взносе менее 20%, рост цен на жилье на 3,5% в год и инвестиции, приносящие 7%, с указанием результатов тестов на чувствительность. Доход домохозяйства в 85 000 долларов и чистая заработная плата в 7 700 долларов являются предположениями. Это иллюстративные оценки, а не прогноз. Это видео предназначено только для образовательных и развлекательных целей и не является финансовой консультацией. Нажмите здесь, чтобы подписаться: @MarkBuildsUS ⚠️ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Предоставленный здесь контент предназначен исключительно для информационных и развлекательных целей. Данная информация не является профессиональной финансовой, медицинской или психологической консультацией. Всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом, прежде чем принимать решения, касающиеся вашего здоровья, финансов или личного благополучия.