תיקון שומה אחורה? כך מחזירים מס רכישה ופוטרים ממס שבח | דירה להשקעה

מאמרים מקצועיים בנושא מיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן: https://doron-aharoni.com/%D7%9E%D7%9... לתיאום פגישת ייעוץ: https://doron-aharoni.com 📲 לכל דרכי ההתקשרות: https://linktr.ee/doronaharoni משרד כפר סבא: 09-7429382 משרד תל אביב: 03-6421088 מייל: doron@doron-aharoni.com המלצות וחוות דעת בגוגל: https://g.page/r/CRcwyzeaSqamEAE/review עו"ד דורון אהרוני - מיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן משנת 2003, כפר סבא ותל אביב. תכנון מס לפני החתימה: רכישה ומכירה, העברה ללא תמורה, ירושות, הסכמי ממון, פינוי-בינוי ותמ"א 38. על מה הסרטון: בני זוג רוצים למכור את הדירה העיקרית בכפר סבא (6.5 מיליון ש"ח) ולקנות פנטאהוז בתל אביב (9 מיליון ש"ח). כשנה קודם קנו דירה להשקעה בחולון ושילמו 8% מס רכישה. אם לא עושים כלום: מס שבח מלא על הדירה בכפר סבא ו-8% מס רכישה מהשקל הראשון על הפנטאהוז. הפתרון שבו השתמשנו: תיקון שומה והצהרה על דירת חולון כדירה יחידה חליפית לדירה בכפר סבא. התוצאה: מס הרכישה מחולון חוזר עם הצמדה וריבית, הדירה בכפר סבא פטורה ממס שבח (עד 5 מיליון ש"ח), והרכישה בתל אביב נעשית לפי מדרגות של דירה יחידה. ומה עם היטל ההשבחה של 220 אלף ש"ח בחולון? העברה אמיתית ללא תמורה לילד מעל גיל 18, ואיך בוחרים את הילד כך שלא נפגעת האפשרות שלו לקנות דירה בעתיד. האמור בסרטון הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כל עסקה נבחנת לפי נסיבותיה. #דורוןאהרוני #תיקוןשומה #מסרכישה #מסשבח #דירהחליפית #היטלהשבחה #נדלן