🚇용인 수지구청역 역세권! 신분당선에 명문학군까지 다 갖춘 저평가단지 #수지구청

안녕하세요! 부동산 초보들의 가장 든든한 길잡이 깡촌년입니다. 😊 오늘은 시세보다 무려 2억 원 이상 훌쩍 저렴하게 나온 '용인 수지 38평 아파트' 경매 물건을 샅샅이 분석해 드립니다. 감정가가 너무 낮게 나와서 유찰을 기다릴 필요 없이 첫 경매(신건)에 바로 들어가야 하는 아주 매력적인 물건인데요. 강남 출퇴근이 26분이면 가능한 신분당선 역세권에, 맑은 공기를 마실 수 있는 숲세권, 그리고 걸어서 5분 거리에 병원까지! 우리 5060 세대의 똘똘한 내 집 마련이나 은퇴 후 안전한 갈아타기용으로 손색이 없는 곳입니다. 인수할 빚이나 골치 아픈 세입자 문제도 전혀 없는 '초안전 물건'이니, 영상 끝까지 보시고 시세 대비 수천만 원 싸게 낙찰받는 적정 입찰가 계산법까지 꼭 챙겨가세요! 📌 오늘의 경매 물건 정보 • 사건번호: 2025타경1247 (수원지방법원) • 소재지: 용인시 수지구 풍덕천동 동문아파트 • 면적: 38평형 (전용면적 101.79㎡) • 감정가: 6억 7,500만 원 • 현재시세: 약 8억 5천 ~ 9억 1천만 원 (🔥 시세 대비 약 2억 이상 저평가!) 💡 핵심 입지 & 장점 요약 1️⃣ 쾌속 광역교통: 신분당선 수지구청역 (강남역 26분!), 서수지IC 접근성 최상 2️⃣ 든든한 명문학군: 토월초/풍덕초, 중고교 도보 10분 이내 & 수지구청 대형 학원가 (부동산 하락기에도 끄떡없는 가격 방어력!) 3️⃣ 쾌적한 자연&편의: 광교산 자락 숲세권, 도보 5분 거리 메디파크(병원/헬스장 등) 및 동천도서관 4️⃣ 미래 가치: 33년 차 아파트/ 향후 정비사업(리모델링/재건축) 기대감 확보 5️⃣ 권리분석 안전: 낙찰자가 물어줄 빚이나 보증금이 단 1원도 없는 깨끗한 물건 #용인아파트경매 #수지구청역아파트 #동문아파트경매 #아파트경매초보 #부동산경매 #신분당선역세권 #5060내집마련 #수지아파트매매 #2025타경1247 #부동산임장 #깡촌년복덕방 ✅ 영상 타임라인 00:00:00 시세보다 2억 싸게 감정평가된 단지! 주목해야 하는 이유 00:01:02 수지구청역 도보권, 강남역 26분 00:02:12 초,중,고등학교 도보10분! 학세권단지 00:02:58 숲세권, 직주근접, 정비사업으로 미래가치 상승되는 단지 00:04:43 주변시세 및 최근 3년간 매매/전세 실거래 현황 00:07:04 실거주목적 적정 입찰가 산정방법 00:07:58 대항력 있는 선순위 임차인여부 확인 💬 영상 내용 중 헷갈리시거나 궁금한 점이 있다면 언제든 편하게 댓글 남겨주세요! 제가 직접 친절하게 답변해 드리겠습니다. 💖 영상이 도움이 되셨다면 [구독]과 [좋아요], [알림 설정] 부탁드립니다. 다음에도 안전하고 돈 되는 경매 물건으로 찾아오겠습니다! 📌해당 물건은 경매법원에서 제공되는 자료로 제작했으며 영상을 보는 시점에 따라 변동사항 및 낙찰완료가 되었을 수 있으니 참고하여주시기 바랍니다. 또한 입찰 전 임장활동 2번 이상 하시는 것이 좋습니다 📌유튜브 구독하기: 깡촌년복덕방-r1d 📌네이버블로그 https://blog.naver.com/carpediem0128- 📌메일wonderfulmind2023@naver.com