加国房产“自住房”免税全攻略：深度解析PRE规则，避开CRA查税红线！

本期简介 在加拿大，卖掉“自住房”赚的钱真的全都不用交税吗？很多人因为忽略了CRA查税的细节，本以为能全额免税，结果却收到了几十万加币的补税单！本期视频，将为你深度拆解加拿大“主要居所免税”（Principal Residence Exemption, PRE）的所有潜规则。从经典的“1+1”置换法则，到最新的“反炒房”严查红线，再到自住改出租、旧房重建中的税务陷阱，一次性帮你讲清楚！ 无论你是刚买房的新移民，还是准备大换小的老移民，这期视频都能帮你守住辛苦攒下的财富，让房产增值真正“落袋为安”。 【视频时间轴】 0:00 真实案例：被CRA盯上的“免税金矿” 0:56 什么是1+1原则？两套房同时免税的秘密 1:43 CRA判定“居住事实”的三个核心证据 2:29 反炒房新政：不到12个月卖房的严重后果 3:13 豁免条款：哪些特殊情况可以提前卖房？ 3:52 自住改出租：如何利用45(2)选举延长免税期？ 4:41 旧房重建与翻新：小心被判定为“商业行为” 5:30 成本垫高(ACB)：这些收据竟然能省下几万块 6:10 分租与Home Office：会影响全额免税吗？ 6:51 必填表格T2091：不报申报的罚款竟然这么高 7:30 联名房产：加孩子名字后的税务大坑 8:06 被CRA审计了怎么办？如何建立完整的证据链 8:48 核心建议：资产如何在阳光下增值 【更多推荐视频】 ✅ [TFSA 还是 RRSP？90% 的人都买反了！](https://studio.youtube.com/video/lnu9...) ✅ [加国房产证加孩子名字？看完这期再做决定！](https://studio.youtube.com/video/tY8H...) ✅ [加拿大严查“朋友圈外卖”：自制食品合规指南](https://studio.youtube.com/video/beZN...) 🔔 欢迎订阅我的频道：   / @timeneverages   🌟 关于【岁月不老方】： 这是一个专为北美华人（加拿大/美国）打造的中老年科学养生与家庭财富增值平台。我们不仅关注如何活得更久、更健康，更关注如何让辛苦一辈子的财富稳健传承，少踩坑、避开法律与税务陷阱。 【法律免责声明 / Legal Disclaimer】 本视频内容仅供信息分享和教育参考，不构成任何会计、税务、投资、房地产，医疗或法律建议。作者并非持牌执业人员（CPA/律师/经纪），也不是持牌医生/药剂师。由于政策具有时效性且因人而异，实操前请务必咨询您的专业顾问和医生。个人决策风险自担。 (Notice: For informational purposes only. Not professional advice. Consult a qualified CPA or lawyer for your situation.) #加拿大税务 #自住房免税 #PRE规则 #CRA查税 #加拿大买房 #温哥华房产 #多伦多房产 #海外资产申报 #加拿大生活 #岁月不老方#卡尔加里生活 #蒙特利尔生活