只賣一套！廣州沒得救啦！一夜蝕幾百萬，珠江新城國慶只賣出1套樓！救市大招撲空，房地產行業大潰敗，樓市越救越慘！業主喊到收唔到聲，樓市真系玩完！#廣州樓盤 #房地產 #大灣區樓盤 #投資

廣州沒得救啦！珠江新城國慶7日只賣出1套樓！業主喊到收唔到聲，樓市真系玩完？ 各位老友記有冇發現，今年國慶廣州樓市靜到好似清明咁？朋友圈嗰啲地產經紀，平時日日曬成交爆單、曬客搶房，呢個國慶集體潛水，連個泡都唔冒。明明節前就出咗大利好，貼息1%、開發商折扣劈到見血，結果呢？傳說中嘅金九銀十？影都冇只！你話系咪離曬大譜？ 我同你講，唔好以為我誇張。珠江新城，廣州樓市嘅龍頭大佬，二手樓市嘅風向標。二手旺先系真旺，龍頭唔掂，其他板塊你想好得去邊？結果我睇一睇數據，成個國慶七日期間，珠江新城二手成交——一套。一套。一套。 你冇聽錯，真系得一套。真系多得佢唔系食白果。對比返前幾年？2025年國慶賣咗6套，2024年賣咗14套。今年直接插水式暴跌，創曬新低。我哋廣東話有句講得好：「風水輪流轉，今日到你仆。」 以前系業主吊高嚟賣，買家跪住求盤；而家系買家唔見影，業主跪住求人要。 唯一成交嗰套，嚟自星匯園——一套高層東南向、129.93平帶主套嘅三房，總成交價722萬，單價5.56萬/平。5.56萬喎！你知唔知呢個系咩概念？我幫你扒一扒同面積同戶型嘅歷年成交價，你坐穩啲： 2021年2月，同戶型成交價1433萬，單價突破11萬。四年幾之後嘅今日，722萬。蒸發咗711萬。七百幾萬系咩概念？夠你喺增城買三套樓仲有錢找，夠你仔女由幼兒園讀到大學畢業仲有剩。而家就咁樣——蒸發咗。 星匯園呢個盤，以前系唔少人嘅白月光，初代學鐵商六邊形戰士。越秀地產開發，2001年前後建成，8棟33層，1522戶，容積率5.3。西區大花園小區，地面中心花園約1萬平，三樓平台空中花園差唔多面積，合共綠化近兩萬平方米，有泳池、網球場、會所。行去地鐵3號線、5號線珠江新城站約400米，周邊婦幼、眼科醫院、花城廣場、商場全部喺生活圈。對口天河第一小學華穗校區，直升天河中學花城校區，學位穩到痺。但系呢個戰士，而家老喇。樓齡二十多年，港式設計，唔少戶型冇陽台，部分朝北單位正對婦幼醫院，夜晚紅色發光字真系有啲趕客。以前系「學鐵商六邊形戰士」，而家系「六邊形阿伯」。 我同你講，星匯園唔系個別事件。你以為得佢一個仆？成個珠江新城都喺度玩緊自由落體。 南國花園，108平三房，2021年6月成交1330萬，到今年7月成交600萬。跌幅55%。五年蒸發730萬，計埋稅費利息，總虧損約1016萬。呢個盤2006年建成，珠江新城核心地段，容積率低，園林開闊，行五分鐘到花城廣場，樓下地鐵5號線潭村站，對口體育東小學。當年中介叫佢做「珠江新城最後嘅筍盤」。而家？筍到仆街。同一個業主，掛咗11次牌，調咗11次價，由最初嘅高姿態一路跪低，成交周期303日。三百幾日，日日被人睇樓，日日被人壓價，日日心口插住一把刀。 保利心語花園，曾經嘅神盤。一套72平方米嘅兩房，三年前接近千萬元成交，而家成交價僅為460萬元，直接腰斬。仲有一套81平嘅兩房，2021年同戶型中樓層成交1175萬，單價14.47萬，今年8月成交525萬，單價6.5萬。四年蒸發650萬。650萬系咩概念？你每個月賺三萬，要賺足十八年，唔食唔飲唔交租。 名門大廈，珠江新城西，行去地鐵五號線五羊邨站唔使三分鐘。去年12月兩房成交單價仲有5.2萬，今年7月跌到3.8萬，半年多跌幅近三成。而家仲有業主掛緊一套112平嘅三房，總價450萬，單價唔到4萬。你話業主心唔心慌？心慌到腳軟。 利雅灣，一套152平嘅四房，2022年10月同戶型總價直逼2000萬，單價刺破12萬。到今年，成交總價978萬，單價6.5萬都唔到。三年跌咗932萬。932萬，夠你喺天河買一套唔錯嘅三房，剩低嘅仲可以買架波子。 所謂：「上車容易落車難，買樓容易賣樓慘。」 以前個個覺得珠江新城嘅樓只升不跌，而家現實一巴一巴摑醒你。你以為買樓系投資？而家系投胎。 你以為得珠江新城咁慘？成個廣州都喺度燒緊。 黃埔科學城，大壯名城，昔日嘅網紅盤。2019年一期首開，小戶型單價4.5萬，大戶型5.2到5.7萬。2023年樓市旺季，二手成交價突破6萬，256平大平層仲衝到7.6萬，總價逼近2000萬。而家呢？9月一套104平嘅二手房，成交單價2.96萬，較高峰跌幅超過50%。二期新房去化率只有11.6%，即系賣一百套得十一套有人要。業主頂唔順，寫咗三頁紙嘅「護盤倡議」，呼籲鄰居抱團定價、唔好互相踩踏。你話慘唔慘？買樓買到要寫公開信，仲慘過寫遺書。 番禺萬博，萬科歐泊。高峰期80平兩房總價400到430萬，單價衝到5.4萬。今年7月，93平嘅樓，總價182萬，單價1.94萬。由430萬跌到175萬，蒸發咗255萬。當年好多投資客扎堆買呢個盤，賭萬博發展起身可以食糊。而家全部砸手裡，互相壓價都冇人要。有業主當初加咗高槓桿，房價一跌，銀行打電話嚟叫佢補首付。你話系咪雪上加霜？系雪上加霜再加冰雹。 你可能會問：政府唔系出咗貼息咩？1%貼息喎，聽落好吸引。系，貼息政策系有，首套房、120平以內、總價150萬以下，最高100萬貸款享受年化1%貼息，最長5年，最多慳5萬蚊利息。 但系你諗嚇，珠江新城一套樓722萬，150萬以下先受惠？你系咪玩嘢？ 珠江新城邊度搵150萬以下嘅樓？你可能話有，但系嗰啲系咩質素？劏房定系樓梯樓？政策根本幫唔到核心區，淨系幫到增城、花都、從化嗰啲外圍區域嘅剛需客。核心區嘅改善盤、豪宅盤？自己搞掂。 廣州國慶全市推貨近2500套，同比增13%，但整體去化率不足兩成，全市去化率最高嘅樓盤喺天河，都系得34%，其他區域集中喺10%至14%嘅低位。 呢個叫救市？呢個叫做SHOW。你出貼息，我出折扣，大家齊齊做場大龍鳳，但系買家呢？買家去咗旅行。國慶黃金周，國內文旅市場熱度爆燈，市民集中出遊分流線下睇樓客流。你貼息，我貼機票，邊個抵？ 仲有，而家現房新政出台，多盤提出「竣工備案後開始供樓」，購房者嘅眼光集中曬喺新房市場，二手房暫時被冷落。但系呢個「暫時」有幾暫時？冇人知。我淨系知，二手業主而家系被遺棄嘅一班。 講到尾，我要同所有等等黨講一句：你哋贏曬。 房價低、首付低、利率低，三低齊齊。以前上車要全家總動員、六個荷包掏空，而家？你慢慢揀、慢慢睇、慢慢壓價。業主之前企硬唔肯減，而家業主心態開始鬆動，掛牌價同成交價差10萬都算正常，但系呢個平衡開始出現裂痕——有啲業主索性唔賣，轉賣為租。 我同你講一個真實故事。越秀區環市東，有個業主劉先生，手上一套58平嘅老破小，掛牌近一年，調價6次，始終冇人問津。中介話同戶型最近成交價唔到110萬，佢買嗰陣系196萬。你話佢賣唔賣？賣，蝕86萬；唔賣，又換唔到樓。進退兩難，吊喺半空。 仲有珠江新城東，一個業主將一套96平嘅兩房，2021年5月以326萬買入，單價3.39萬。今年2月，以151萬賣出，單價1.57萬。掛牌237日，帶睇46次，降價5次。46波人入嚟睇樓，每一波走嘅時候都話「再考慮考慮」。你知唔知呢句「再考慮考慮」對業主嚟講系咩意思？系凌遲。 每一次都系一刀，每一次都唔致命，但系加埋一齊，人就散曬。 但系我問你一句：低到咩程度，你哋先肯入場？ 5萬？4萬？3萬？定系等到業主跪喺你面前喊住求你要？ 我唔知樓市幾時到底，我淨系知一樣嘢——而家呢個市，唔系買唔買嘅問題，系敢唔敢嘅問題。 你夠膽入，你就系英雄；你唔夠膽，你就繼續等。但系有一樣嘢可以肯定：以前系樓市玩人，而家系人玩樓市。 呢個遊戲規則，終於輪到買家話事喇。