Quem Aluga Imóvel Vai Pagar Mais Imposto em 2027? Reforma Tributária, Holding e Sucessão

Quem tem imóvel para alugar vai pagar mais imposto a partir de 2027? Neste episódio do Entre Pratos & Negócios, Carla Gomes recebe Tarcis, contadora e advogada, para explicar o que muda para o proprietário de imóveis com a Reforma Tributária: IBS e CBS sobre o aluguel, o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), holding patrimonial e planejamento sucessório. Tudo isso enquanto preparam um risoto de gorgonzola com pera caramelizada e nozes. NESTE EPISÓDIO VOCÊ VAI ENTENDER Quem passa a pagar IBS e CBS sobre aluguel: pessoa física com mais de três imóveis locados e receita de aluguel acima de R$ 240 mil por ano O que é o CIB e como a Receita Federal vai cruzar dados de cartórios, prefeituras, contas de consumo e Imposto de Renda para encontrar aluguel não declarado Por que o novo IVA brasileiro deve estar entre os mais altos do mundo e o que ainda falta definir nas alíquotas O calendário da reforma: tributação de alta renda em 2026, IBS e CBS a partir de 2027 e quase 10 anos de transição A escolha que empresas do Simples Nacional precisam fazer agora: recolher o IVA dual dentro do DAS ou por fora O que é uma holding, para que serve e quando colocar imóveis de aluguel em um CNPJ pode reduzir impostos Os custos de abrir uma holding (contador, cartório, impostos de transmissão) e por que a integralização dos imóveis costuma ser feita em etapas Sucessão patrimonial: por que pensar nisso agora evita inventários longos e caros no futuro Caso real: na separação, o genro pediu direito sobre os lofts do sogro. Ele tinha? "Não existe botão de não pagar imposto. 2026 é o ano de planejamento." Tarcis CAPÍTULOS 0:00 Abertura: Carla recebe Tarcis 0:38 Quem tem imóvel para alugar vai pagar mais imposto? 1:15 A receita do dia: risoto de gorgonzola com pera e nozes 3:34 Reforma tributária: o que muda para o proprietário 4:24 Aluguel sem declarar: um costume no Brasil 4:44 CIB: como a Receita vai cruzar seus dados 6:44 IBS, CBS e o maior IVA do mundo 8:23 Quem vai pagar: mais de três imóveis e R$ 240 mil por ano 9:07 Na panela: pera em lâminas e na manteiga 10:19 O que são o IBS e o CBS 12:06 Sistemas e notas fiscais: o Brasil está preparado? 12:41 Simples Nacional: imposto por dentro ou por fora do DAS 14:03 Quando começa a valer: o calendário da reforma 14:48 Tem como pagar menos imposto? 15:49 O que é holding e para que serve 17:52 Na panela: pera caramelizada no mel 18:32 Exemplo: 10 imóveis e R$ 600 mil de aluguel por ano 19:42 Quanto custa montar uma holding 20:56 Sucessão patrimonial e o peso de um inventário 23:13 Caso real: o genro que pediu direito sobre os lofts do sogro 25:41 Finalizando o risoto: gorgonzola, pera e nozes 26:58 Herança e sucessão: uma mudança de mentalidade 27:41 Encerramento e próximos episódios A RECEITA: RISOTO DE GORGONZOLA COM PERA CARAMELIZADA E NOZES (serve 10 pessoas) Ingredientes Arroz arbóreo Caldo de legumes 2 cebolas médias picadas Alho picado Manteiga Queijo gorgonzola Queijo parmesão 5 peras (4 em cubos para o risoto e 1 em lâminas para decorar) Nozes Mel Sal (apenas no caldo) Modo de preparo 1. Coloque o caldo de legumes no fogo antes de tudo. Ele precisa ficar bem quente durante todo o preparo. 2. Corte 4 peras em cubinhos, retirando as pontas e as sementes. Corte a quinta em lâminas um pouco mais grossas e deixe na água (ou com gotas de limão) para não escurecer. 3. Doure os cubos de pera na manteiga, mexendo pouco para não desmanchar. Adicione um fio de mel e deixe caramelizar até grudar no fundo. Solte com a colher, aproveitando a crostinha, e reserve fora da panela. 4. Refogue a cebola e o alho na manteiga, junte o arroz arbóreo e vá acrescentando o caldo quente aos poucos, mexendo, até o ponto. 5. Incorpore a pera caramelizada e o gorgonzola. Prove antes de salgar: o gorgonzola já é salgado. 6. Finalize com o parmesão e mais um pouco de manteiga para dar brilho e cremosidade. 7. Caramelize as lâminas de pera na manteiga com mel, quebre as nozes grosseiramente e use as duas para decorar o prato. SOBRE A CONVIDADA Tarcis é contadora, advogada e apresentadora, especialista em planejamento tributário, patrimonial e sucessório para empresários e proprietários de imóveis. Instagram: @tarcis.rosa SOBRE O PROGRAMA Toda quinta, às 19h30, Carla Gomes recebe um especialista na cozinha para falar de mercado imobiliário, financiamento, investimento e patrimônio, com uma receita de verdade no fogo. Direto de Maringá, PR. Instagram da Carla: instagram.com/carlaghoff Contato: entrepratosenegocios@gmail.com Ficou com alguma dúvida ou quer sugerir um tema? Deixe nos comentários, a gente responde tudo. Inscreva-se e ative o sininho para não perder o próximo episódio. Conteúdo informativo, que não substitui a análise individual de um contador ou advogado. As alíquotas e regras da Reforma Tributária ainda estavam em regulamentação na data da gravação. #ReformaTributaria #ImpostoSobreAluguel #Holding