Недвижимость в Вест-Портал: почему похожие дома облагаются разными налогами

Недвижимость в районе Вест-Портал отличается необычайной стабильностью по возрасту и размеру участков, однако налоги на недвижимость и оценочная стоимость могут сильно отличаться от дома к дому. Мы проанализировали 831 отдельно стоящий дом на 941 жилом участке в Вест-Портале, Сан-Франциско. Средний дом был построен в 1925 году, и большая часть района была построена в течение того же десятилетия. Это означает, что покупатели часто сравнивают дома столетней давности, где затраты на обслуживание, планировка и содержание имеют большее значение, чем просто возраст. 0:00 Западный Портал, Сан-Франциско — разница в 56 центов между рыночной и арендной платой 0:31 Дома в Западном Портале — 831 дом и жилой фонд 1920-х годов 1:34 Дома с одной ванной комнатой — на что покупателям следует обратить внимание 2:37 Стоимость земли и Калифорнийское предложение 13 3:17 Льгота для домовладельцев и разница в налоге на недвижимость 4:06 Почему дома в Западном Портале редко попадают на рынок 4:32 Рынок жилья в Западном Портале — 80% продано выше запрашиваемой цены 🔗 СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ: 🌐 Веб-сайт: https://bigdatarealty.com/ ✉️ Электронная почта: contact@bigdatarealty.com 📅 Запланируйте звонок: https://calendly.com/bdatar/meet Одна деталь бросается в глаза. Примерно 40% домов в Вест-Портале имеют всего одну ванную комнату, включая 29% домов площадью не менее 1500 квадратных футов. Медианная площадь дома составляет примерно 1900 квадратных футов на участке в 3300 квадратных футов. Затем следует налоговая сторона вопроса. Земля составляет в среднем 59% от оценочной стоимости и примерно в двух третях домов превышает стоимость здания. В соответствии с Калифорнийским законом Prop 13, оценочная стоимость может отражать дату покупки недвижимости, что значительно превышает цену, за которую дом можно продать сегодня. Мы также сравниваем дома с льготой для домовладельцев и без нее. Дома удивительно похожи по размеру, но история владения различается. Наконец, мы рассматриваем рынок. За последний год 80% сделок с недвижимостью в Вест-Портале были заключены по цене выше первоначальной запрашиваемой, при этом медианная цена продажи примерно на 21% выше запрашиваемой. Подпишитесь на наш сервис, чтобы получать больше аналитических обзоров районов Сан-Франциско, и свяжитесь с Big Data Realty, если хотите, чтобы мы провели аналогичное исследование в вашем районе. #WestPortal #SanFranciscoRealEstate #CaliforniaProp13