COMPROU Imóvel em Leilão e TEM Gente Morando? Veja O QUE Fazer | Cortes do MC Cast

🏗️ Domine sua obra com o melhor software de gestão do mercado. Conheça o Mais Controle! 👉 https://bit.ly/Mais-Controle_Conhecer... Arrematou o imóvel em leilão. E agora? Quanto tempo leva para ter a escritura na mão, e o que fazer se o antigo proprietário ainda estiver morando lá? Neste corte do Mais Controle Cast, Guilherme Meireles explica o que acontece depois do lance vencedor: documentação, posse e desocupação. Guilherme esclarece a diferença entre ter o documento (matrícula registrada) e ter a posse do imóvel, e explica que nos leilões extrajudiciais (bancos), como os da Caixa, a documentação costuma ficar pronta em menos de dois meses, enquanto nos judiciais o prazo pode ser maior, dependendo da atuação do advogado. Ele conta como sua empresa já começa o contato com o ocupante antes mesmo da matrícula, por que não é possível ajuizar ação antes do registro, e como funciona a ação de imissão na posse quando a negociação amigável não resolve. Também aborda a taxa de ocupação prevista na Lei 9.514 (equivalente a um aluguel devido pelo ocupante), os custos que o arrematante assume enquanto o imóvel está ocupado (como condomínio), a possibilidade de o antigo proprietário receber saldo após a venda e exemplos de negociações humanizadas, como comprar os móveis planejados ou ajudar com a mudança. Neste corte, você vai entender: ✅ a diferença entre documentação e posse do imóvel arrematado ✅ quanto tempo leva para receber a matrícula em leilões de bancos e judiciais ✅ por que você só pode entrar com ação após o registro da matrícula ✅ como funciona a ação de imissão na posse ✅ o que é a taxa de ocupação e como ela ajuda na negociação ✅ por que o condomínio e outras despesas podem corroer sua margem ✅ como negociar a desocupação de forma humanizada ✅ por que a maioria dos casos se resolve sem acionar a justiça 📌 Importante: este vídeo é um corte do episódio "GUILHERME MEIRELES | Leilão de Imóveis: Como Comprar Mais Barato e Evitar Golpes | Mais Controle Cast", disponível no link:    • GUILHERME MEIRELES | Leilão de Imóveis: Co...   00:00 - O que acontece depois que você arremata o imóvel 00:28 - Documentação x posse: qual a diferença 00:46 - Prazo da documentação em leilões extrajudiciais (bancos) 01:13 - Prazo da documentação em leilões judiciais 01:31 - Como funciona a posse quando o imóvel está desocupado 02:03 - Imóvel ocupado: por que a negociação começa antes da matrícula 02:55 - Quando o ocupante diz que "tem direito" de ficar 03:09 - O que diz a Lei 9.514 sobre consolidação da propriedade 03:50 - Ação de imissão na posse: como funciona 04:41 - A polícia pode ser acionada? O que acontece na prática 05:18 - Condomínio e despesas: o risco para a sua margem 05:31 - Taxa de ocupação: o "aluguel" que o ocupante deve 06:21 - O que acontece com a dívida do antigo proprietário 07:06 - O antigo dono pode receber saldo após a venda 07:32 - Na maioria dos casos, a desocupação é amigável 08:31 - Negociando benfeitorias e móveis planejados 09:16 - Ajudando com a mudança: a abordagem humanizada 🔔 Inscreva-se no canal para receber conteúdos práticos sobre gestão, marketing, vendas e controle de obras. 💬 Comente: você compraria um imóvel de leilão ocupado? Como lidaria com a negociação de desocupação? 📲 Siga a Mais Controle: Instagram → /maiscontroleerp LinkedIn → /mais-controle-erp Facebook → /maiscontroleerp #leilaodeimoveis #investimentoimobiliário #mercadoimobiliario #direitoimobiliário #ImissãoNaPosse #construçãocivil #MaisControleCast #comprarimovel