QUER CRIAR GADO OU PLANTAR SOJA? QUE TAL ESSA FAZENDA A 42 KM DE ALTAMIRA NO SUDOESTE DO PARÁ!

MEMORANDO COMERCIAL FAZENDA À VENDA — REGIÃO DE ALTAMIRA/PA 1. VISÃO GERAL DO IMÓVEL Excelente oportunidade de aquisição de propriedade rural estruturada para pecuária, localizada a aproximadamente 42 km de Altamira/PA, com excelente infraestrutura operacional, topografia predominantemente plana, solo de característica argilosa e boa disponibilidade hídrica. A propriedade possui 167 alqueires de área total, sendo aproximadamente 130 alqueires em pastagem limpa, além de estrutura completa para manejo e criação de gado. --- 2. ÁREA E APROVEITAMENTO ➡️ Área total: 167 alqueires ➡️ Área em pastagem limpa: 130 alqueires ➡️ Aproximadamente 78% da área total em pastagem limpa A expressiva área consolidada em pastagem proporciona uma sólida base para atividade pecuária, com possibilidade de ampliação da operação mediante planejamento técnico adequado. --- 3. TOPOGRAFIA, SOLO E CLIMA TOPOGRAFIA ➡️ Aproximadamente 95% da propriedade apresenta topografia plana, característica favorável às operações agropecuárias, manejo de pastagens e eventual mecanização. SOLO ➡️ Latossolo Vermelho-Amarelo ➡️ Solo de característica argilosa, com teor de argila na média de 40% A característica do solo representa um importante diferencial agronômico, devendo sua aptidão e produtividade ser confirmadas por avaliação e análise técnica específica da área. ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO ➡️ Precipitação média anual de aproximadamente 2.200 mm/ano O regime pluviométrico informado constitui fator relevante para o desenvolvimento das atividades agropecuárias, especialmente na formação, manutenção e recuperação de pastagens, sujeito naturalmente à distribuição das chuvas ao longo do ano. --- 4. ESTRUTURA PECUÁRIA A fazenda encontra-se estruturada para a atividade pecuária, contando com: ➡️ Curralama completa, equipada com: Balança; Brete; Cobertura. ➡️ 15 repartições de pasto, proporcionando melhor organização do manejo e utilização das áreas de pastejo. --- 5. ESTRUTURA RESIDENCIAL E DE APOIO A propriedade dispõe de infraestrutura para moradia e suporte às atividades rurais: ➡️ Casa-sede ➡️ 02 casas para funcionários ➡️ Galpão para maquinários ➡️ 02 caixas-d'água com capacidade de 10.000 litros cada ➡️ Poço artesiano ➡️ Energia elétrica --- 6. RECURSOS HÍDRICOS A propriedade apresenta boa disponibilidade hídrica, contando com: ➡️ Igarapé que corta os fundos da fazenda ➡️ Barreiros A disponibilidade de água constitui importante componente para a atividade pecuária e para a infraestrutura operacional da propriedade. --- 7. LOGÍSTICA E ESTRUTURA DE ARMAZENAGEM Um importante diferencial logístico da região é a existência de: ➡️ Silo e secador com capacidade de aproximadamente 400.000 sacas ➡️ Localizados a aproximadamente 50 km da propriedade A proximidade dessa estrutura de armazenagem e secagem representa um fator estratégico para eventual diversificação ou expansão da atividade agrícola, especialmente considerando as características de solo, topografia e regime pluviométrico da região. --- 8. POTENCIAL DE EXPANSÃO 📈 POSSIBILIDADE DE AMPLIAÇÃO DA ÁREA Outro diferencial estratégico da propriedade é a possibilidade de expansão da área produtiva, uma vez que, conforme informações disponibilizadas, proprietários vizinhos possuem áreas próximas à fazenda com possibilidade de venda. Essa condição poderá permitir, mediante negociação direta com os respectivos proprietários, a formação de uma área maior e mais integrada, aumentando o potencial de escala da operação. A disponibilidade e as condições de venda dessas áreas vizinhas deverão ser confirmadas diretamente com seus respectivos proprietários. --- 9. SITUAÇÃO FUNDIÁRIA E DOCUMENTAL Conforme informações fornecidas: ➡️ 357 hectares titulados ➡️ 290 hectares com processo de titulação já protocolado e pago no Cartório de Brasil Novo/PA ➡️ Demais documentação básica disponível. A documentação deverá ser submetida à análise jurídica, fundiária, ambiental e cartorial por profissionais habilitados antes da conclusão da negociação. --- 10. LOCALIZAÇÃO E ACESSO 📍 Região de Altamira — Pará 📍 Município/região de referência: Altamira/PA 📍 Aproximadamente 42 km de Altamira/PA 📍 Aproximadamente 50 km de silo e secador com capacidade para 400 mil sacas A localização proporciona acesso relativamente próximo a um importante centro urbano da região e a uma estrutura de armazenagem de grande capacidade, agregando valor à logística da propriedade. --- 11. VALOR DO INVESTIMENTO 💰 R$ 80.000,00 POR ALQUEIRE O valor total deverá ser calculado sobre a área efetivamente negociada, conforme as condições estabelecidas entre as partes. --- 🔥 UM ATIVO RURAL COM FORTE ESTRUTURA PECUÁRIA, SOLO ARGILOSO, BOA PLUVIOSIDADE, LOGÍSTICA FAVORÁVEL E POSSIBILIDADE DE EXPANSÃO. --- 📞 CONTATO PARA NEGOCIAÇÃO WhatsApp: (93) 99162-7367