Под €150 000 вече почти НЯМА сделки! Какво става с имотите в София?|Докторе, кажи! | Еп.38

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?u... Според данните на агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ за първите девет месеца на 2026 г., представени от д-р Георги Янков, в София цените на жилищата продължават да растат. Сделките под €150 000 обаче драстично намаляват: делът им в продажбите на агенцията пада от 31% (2025 г.) на 11,5%. Медианата продажна цена при агенцията расте с 24%, а цената на квадратен метър – с 14%, като 57% от сделките вече са в диапазона €150 000–250 000. Янков смята, че прогнозата му от януари – „цени нагоре, сделки надолу“ – се потвърждава, и съветва купувачите да решават според вноската, която могат да плащат спокойно, а не според прогнозите. Епизод 38 на рубриката „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“: д-р Щелян Калчев разговаря с д-р Георги Янков, който ръководи агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ с офиси в София и Велико Търново. Янков сравнява реалните сделки на агенцията за деветте месеца на 2026 г. със същия период на 2025 г. – по брой стаи, вид строителство, ценови диапазони, отстъпки и ипотечни кредити – с уговорката, че данните не са представителни за целия пазар. Основни въпроси, на които ще получите отговор: • Какво се случва с цените и сделките с имоти в София през 2026 г.? • Защо в София почти няма сделки с жилища под €150 000? • В какъв ценови диапазон се купуват най-много жилища в София? • Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище в София през 2026 г.? • Защо някои брокери обявяват имотите на завишена цена? • Защо жилищата за ремонт в София поскъпват толкова бързо? • Колко от покупките на жилища в София са с ипотечен кредит? • Как да решите дали да купите жилище сега, когато пазарът е несигурен? ⏱️ Ще чуете: 00:00 Реалният пазар или Facebook: какво показват сделките на агенцията 01:47 Томбола: 10 копия от книгата на Тео Боев 08:08 Прогнозата на Янков от януари 2026 г.: цени нагоре, сделки надолу 09:26 С колко ще паднат сделките и на кои данни за пазара да вярваме 13:27 Кои апартаменти се купуват: двустайни, тристайни или едностайни 17:01 Тухла, ново строителство или панел и защо панелите се търсят 20:01 Защо ремонтите поскъпват, а имотите за ремонт се търсят повече 22:25 Защо под €150 000 почти няма сделки и къде се купува сега 25:20 Колко поскъпнаха жилищата при агенцията: медиана +24%, кв. м +14% 26:43 Цени на едностайни, двустайни и тристайни и капаните на статистиката 30:12 Панелните жилища: същата цена на кв. м, но по-големи апартаменти 31:22 Имотите за ремонт поскъпнаха: защо флипърите се оттеглят 33:22 Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище през 2026 г. 34:54 Защо някои брокери надуват офертната цена на имотите 38:36 Защо купувачите под €150 000 преговарят най-твърдо 40:07 Ипотечните кредити: 53 от 100 сделки на агенцията са с кредит 42:52 Европа: цените растат дори там, където сделките падат 44:52 Златното правило при покупка на имот: нуждите и вноската 46:25 Уплашени продавачи, грешни прогнози и защо да останете на пазара ℹ️ Данните са за реално сключените сделки на „Примо Плюс недвижими имоти“ в София за първите девет месеца на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г.; те показват гледната точка на една агенция и не са представителни за целия пазар. 🎙️ Водещ: д-р Щелян Калчев, д-р Георги Янков СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! Последвай ни: Instagram: @Shtelyan_George Facebook: IMVESTIA #имоти #пазарнаимоти #БанкнотиОтИмоти