Искусство и наука создания знаковых объектов торговой недвижимости

На этой неделе Крис беседует с Терри Монтези, основателем и генеральным директором компании Trademark Property Company, застройщика торговых и многофункциональных объектов недвижимости в Форт-Уорте, которую он основал в 1992 году. В последний раз Терри был в программе в 2019 году, в разгар того, что в компании называли «розничным апокалипсисом». За последние 30 дней они заключили четыре сделки в сфере розничной торговли, больше, чем когда-либо за месяц, и теперь Терри утверждает, что розничная торговля — лучший класс активов в стране. Они обсуждают, почему за последние 17 лет почти не строилось новых торговых площадей, как этот дефицит влияет на арендную плату, и его стратегию создания стоимости в каждом из его торговых центров. Они обсуждают: • Почему за 17 лет практически не строилось новых торговых площадей • Почему ритейлеры начали добровольно повышать арендную плату • Звонок от городского управляющего, предложившего покрыть дефицит в 5 миллионов долларов • Как фонтанчик привлек компанию Tommy Bahama в качестве арендатора • Как один договор аренды продуктового магазина повлиял на доходность всего проекта • Почему он отказался от возможности вывести компанию на биржу • Что он делает, чтобы Trademark пережила его Временные метки: (00:00) Вступление (00:54) Как розничная торговля превратилась из апокалипсиса в ведущий класс активов (05:31) Почему уровень вакантных торговых площадей снизился до 4,4% (09:49) Как Арлингтон помог Trademark завоевать Линкольн-сквер (16:15) Выбор арендаторов с учетом демографических данных и ожидаемого расстояния (21:15) Почему затраты арендаторов на обустройство помещений удвоились (23:44) Сделка с Tommy Bahama, доказавшая, что создание комфортной городской среды окупается (31:08) Dunham Point и позднее привлечение Whole Foods (37:09) Почему Trademark так и не стал REIT (41:54) Возвращение к девелопменту и запуск многоквартирного жилья (49:33) Сделка в Southlake и городской стимул в размере 18 миллионов долларов (54:17) Почему капитал стремится к розничной торговле с продуктовыми магазинами в качестве якорных арендаторов (58:45) Планирование преемственности и сохранение независимости Trademark === Представлено Juniper Square: Juniper Square — это операционный партнер для управляющих партнеров в сфере частного капитала, венчурного капитала, нефти и газа, недвижимости и инфраструктуры. Он объединяет технологии, данные и администрирование в одном управляемом источнике достоверной информации, которым вы владеете, поэтому ваша команда тратит меньше времени на сверку и больше времени на управление компанией, которую поддерживают ваши инвесторы. Узнайте больше на https://www.junipersquare.com/powers === Спонсор: Collateral Partners создает высококачественные материалы для инвесторов в сфере частного кредитования, прямых инвестиций, недвижимости и семейных офисов — маркетинговые материалы, которые помогают вам привлекать капитал. Узнайте больше на https://collateral.com/powers True North Advisors — это многопрофильная консультационная фирма по управлению семейным капиталом, обслуживающая владельцев бизнеса, предпринимателей и семьи с 2000 года. Имея под управлением более 5,6 миллиардов долларов, они являются реальными инвесторами, предлагающими консультации без конфликта интересов и портфели, построенные с учетом вашей жизни. Узнайте больше на https://truenorthadvisors.com Relay Human Cloud предоставляет вам предварительно проверенных, полностью управляемых глобальных специалистов по цене до 75% ниже, чем при найме на местном уровне. Ваши лучшие сотрудники перестают выполнять рутинную работу и возвращаются к работе, которая продвигает вашу компанию вперед. Узнайте больше на https://www.relayhumancloud.com/powers === Крис в социальных сетях: X: https://x.com/fortworthchris Instagram:   / thepowerspodcast   LinkedIn: https://bit.ly/45gIkFd Смотреть POWERS на YouTube: https://bit.ly/3oynxNX Посетите наш сайт: https://www.powerspod.com/ Оставьте отзыв на Apple: https://bit.ly/45crFD0 Оставьте отзыв на Spotify: https://bit.ly/3Krl9jO