СЪЕХАЛО 30 АРЕНДАТОРОВ ОДНОВРЕМЕННО — А ОНИ ЗАРАБОТАЛИ

В этом интервью с представителем застройщика 450 Group — Сергеем Зазимко   / sergiy_zazymko   — мы разобрали ряд неудобных, но важных вопросов для инвесторов. Обсудили: — на каких документах и какой земле ведётся строительство — как работает схема «дом → квартиры» — какие есть минусы и неочевидные риски — сколько можно заработать на доходной недвижимости от 450 Group — почему заявленная доходность выше, чем при самостоятельной сдаче — какую электрическую мощность получают жильцы и хватает ли её на практике — сходится ли общая выделенная мощность дома с суммой мощностей по квартирам — почему соседи часто выступают против таких проектов — почему проекты 450 Group на LUN отмечаются восклицательным знаком! Это интервью важно смотреть внимательно: чтобы трезво оценить риски и понять, стоит ли дополнительная доходность в 1–2% тех рисков, которые берёт на себя инвестор. Приятного просмотра. Таймкоды: 00:00 — Вступление: Сергей Зазимко и формат 450 Group 02:26 — Концепция малых форматов: Почему это выгоднее классической аренды? 04:08 — Считаем деньги: Доходность 8-10% годовых и реальный IRR 07:50 — Юридическая часть: Как строить на землях ИЖС и дробить дом на квартиры? 10:10 — Технические условия: Как выделить 5 кВт на каждую смарт-квартиру? 14:35 — Разрешительная документация и классы последствий (СС1) 18:36 — Конкуренты на рынке: Сравнение с S1 и апарт-отелями 21:06 — Что такое коливинг? Формирование коммьюнити и отбор жильцов 29:10 — Как выселяют «токсичных» арендаторов? 31:00 — Стоимость аренды (15-18 тыс. грн) и заполняемость 99% 33:00 — Управляющая компания: За что инвестор платит 10%? 40:00 — Есть ли проблемы с вентиляцией и плесенью? Честный ответ 43:00 — Отопление генераторами и электробатареи: Опыт прошедшей зимы 45:10 — Ликвидность: Как быстро продать такую квартиру и какая маржа? 51:40 — Себестоимость строительства vs Рыночная цена 56:40 — Острые вопросы от подписчиков: Риски блокировки строек соседями 1:01:50 — Конфликт на Zi44 в Голосеевском районе: Позиция застройщика 1:05:30 — Инвестирует ли сам Сергей Зазимко в свои объекты? 1:08:45 — Работа с программами «єВідновлення» и «єОселя» Телеграм бот с сигналами - https://t.me/tribute/app?startapp=syZM Вы на канале Дневник Инвестора, здесь я регулярно ищу объекты недвижимости для инвестирования с целью заработка. Делюсь своими мыслями и идеями. Контакт в тг - https://t.me/YT_dnevnik_investora ✅ Ссылки: F5 Analytics - https://f5.com.ua Telegram канал - https://t.me/+i-99IP_B-_4xZDVi Моя инста -   / dnevnikinvestor   Мой Patreon -   / dnevnik   Лучший сайт по новостройкам - https://vn.com.ua ✅ Смотрите другие мои видео: Анализ доходного дома S1 Позняки -    • S1 Позняки: правда ли 20% годовых? Реальна...   Квартиры или апартаменты-    • Отличия вложений в КВАРТИРЫ - АПАРТАМЕНТЫ....