Из активов в капитал: путь к сделке на $1,66 млн | Хао Данг | Подкаст Market Ready

Что происходит, когда у вас большой капитал, но мало наличных, и вашему дому требуется капитальный ремонт, прежде чем он сможет конкурировать на рынке? В этом выпуске программы Market Ready Лэнс Пендлтон беседует с профессионалом в сфере недвижимости из Сиэтла Хао Дангом о домовладельце, который прожил в своем доме 25 лет практически без каких-либо обновлений. Изношенный ковер, неисправная бытовая техника, поврежденные окна, заросший ландшафт, обветшавшая краска и годы отложенного ремонта привели к тому, что дом в нынешнем состоянии потенциально стоил около 1,3 миллиона долларов. У продавца был большой капитал, но у него не было денег на ремонт, поэтому команда Хао помогла ему получить финансирование для проведения улучшений перед продажей. Они занялись покраской, напольным покрытием, новой террасой, бытовой техникой, окнами, гниением древесины, обслуживанием печи и проблемами, выявленными во время предпродажной инспекции. Результат? Преображенный дом был выставлен на продажу за 1,6 миллиона долларов и продан за 1,66 миллиона долларов в течение нескольких дней. В этом эпизоде ​​вы узнаете: Как решить, продавать ли дом в текущем состоянии или делать ремонт перед выставлением на продажу Как продавцы с большим капиталом, но ограниченными денежными средствами могут финансировать улучшения перед продажей Почему предпродажные проверки могут выявить проблемы раньше, чем покупатели Как расставить приоритеты в ремонте, исходя из потенциальной окупаемости инвестиций Как повторяемый процесс подготовки к продаже может максимизировать рыночный потенциал дома Если у вас большой капитал, но мало наличных средств, и вы готовитесь к продаже, этот эпизод покажет, почему ограниченные денежные средства не обязательно означают, что вам нужно упускать потенциальную стоимость вашего дома. Свяжитесь с Хао:   / haodangteam     / haodangteam      / @haodangteam     / haondang   https://www.haodangteam.com Свяжитесь с Лэнсом:    / @lance.pendleton     / lancependleton     / lancelotpendleton   Этот эпизод спонсируется компанией Notable, предлагающей более разумный способ продажи вашего дома. Узнайте больше на https://notablehome.com. NMLS# 1824748 Маркеры глав 00:00 Результат в 1,66 млн долларов 00:25 Когда не хочется снимать обувь 01:04 Знакомьтесь, Хао Данг 01:39 25 лет без ремонта дома 03:23 Сколько стоил дом в текущем состоянии? 04:20 Как убедить продавца инвестировать 05:08 Расчет рентабельности инвестиций в ремонт 06:21 Создание системы подготовки объекта к продаже 06:45 Почему важны предпродажные проверки 07:44 Богатый капитал, бедный наличными 08:51 Управление ремонтом 09:25 Завершенная трансформация 10:17 Продажа за 1,66 млн долларов 11:13 Потенциальная разница в 300 тыс. долларов 12:21 Создание повторяемого процесса 13:39 Как это могут сделать агенты-одиночки 15:18 Стоит ли ремонтировать или продавать в текущем состоянии? 16:15 Продажа района, а не только дома 19:12 Финансирование ремонта дома перед продажей 20:06 Использование собственного капитала для подготовки дома к продаже