Самые доходные пригороды штата Виктория прямо сейчас (и это не Мельбурн)

Прекратите гадать. Начните инвестировать, опираясь на реальные данные. 👉 Бесплатная пробная версия: https://www.suburbsfinder.com.au/?utm... Агент по покупке недвижимости из Мельбурна пропускает Мельбурн, и данные точно показывают, почему. В этом эпизоде ​​Гилберт беседует с Алланом Куэвасом из Foundation Property, агентом по покупке недвижимости из Мельбурна, который перенаправил своих клиентов в региональную Викторию не потому, что Мельбурн не может развиваться, а потому, что расчеты денежных потоков говорят об обратном. Вы увидите точные сигналы SuburbsFinder, которые Аллан использовал для определения Франкстона до его переезда, реальные цифры, стоящие за недвижимостью клиента, купленной за 685 000 долларов и теперь оцениваемой в 840 000 долларов и более всего через 18 месяцев, почему региональная Виктория сейчас превосходит большинство пригородов Мельбурна как по доходности, так и по росту капитала, и как отличить действительно недооцененный пригород от просто дешевого. — Гилберт Мелгар — основатель и генеральный директор SuburbsFinder, обладающий более чем 20-летним опытом работы в сфере анализа данных в секторе недвижимости. После окончания университета он переехал из Филиппин в Австралию, где столкнулся как с проблемами, так и с возможностями инвестирования в недвижимость. Впервые он вышел на рынок в 2016 году, применив свои аналитические навыки для выявления недооцененных пригородов и инвестиционных перспективных районов. В процессе он обнаружил пробел в доступных инструментах исследования на уровне пригородов, что и привело к созданию SuburbsFinder. SuburbsFinder — это ведущий инструмент для исследования и анализа рынка недвижимости, который собирает и преобразует общедоступные данные, полученные из государственных источников, объявлений о продаже и аренде недвижимости, а также отчетов агентов, в интерактивные панели мониторинга и отчеты по более чем 15 200 австралийским пригородам. Посмотрите демоверсию: https://www.suburbsfinder.com.au/ — Подключиться Веб-сайт: https://www.suburbsfinder.com.au/ Facebook:   / suburbsfinder   LinkedIn:   / gilbert-melgar   Instagram:   / suburbsfinder   РАЗДЕЛЫ НА ЭКРАНЕ 00:00 Почему инвесторы из Мельбурна ищут возможности за пределами Мельбурна 01:18 Почему важны риски для клиентов и денежный поток 03:11 Почему Аллан начал рассматривать региональные рынки 04:19 Ежегодные потери денежного потока в Мельбурне в размере 15–20 тыс. долларов 05:29 Как SuburbsFinder помогает выявлять рыночные сигналы 06:40 Франкстон: сигналы, стоящие за покупкой в ​​2024 году 08:26 Покупка ниже рыночной стоимости Медианная цена 09:45 Как покупка за 685 тыс. долларов превратилась в недвижимость за 840–850 тыс. долларов 11:29 Доступность жилья в Мельбурне и региональной Виктории 12:27 Почему развитие дешевых пригородов Мельбурна может занять годы 13:47 Преимущества региональной Виктории в доходности и росте 15:13 Как изменения в политике влияют на заимствования инвесторов 15:42 Самое большое заблуждение о региональной недвижимости 17:08 Население, инфраструктура и экономическая мощь 18:53 Почему Водонга — интересный региональный рынок 19:49 Оценка перенасыщенного предложения в пригороде Мельбурна 22:13 Способствует ли гибридная работа росту регионального спроса? 23:50 Дешевая недвижимость против действительно недооцененной недвижимости 25:49 Когда следует исключить региональный рынок 27:36 Сравнение Бендиго с более мелкими региональными рынками 28:46 Как Аллан составляет инвестиционную дорожную карту для клиента 30:22 Сопоставление выбора недвижимости с долгосрочными целями 32:02 Что инвесторы неправильно понимают о региональных рынках 32:59 Остается ли Джилонг ​​перспективным местом для инвестиций? 34:16 Почему важен этап ваших инвестиций 34:59 Как работать с Алланом и Foundation Property 35:48 Данные + местные знания: преимущество инвестора — ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Не является юридической, финансовой и налоговой консультацией. Слушатель подтверждает и соглашается с тем, что: • Любая предоставленная нами информация предоставляется в качестве общей информации и только в общих информационных целях; • Мы не учитывали личные и финансовые обстоятельства слушателей при предоставлении информации; • Мы не предоставляли и не предоставляем Слушателю юридические, финансовые или налоговые консультации; • Предоставленная информация должна быть проверена Слушателем до принятия им каких-либо действий или использования этой информации независимым профессиональным консультантом, включая юриста, финансового консультанта, налогового консультанта и бухгалтера Слушателя; • Информация может не подходить или не применяться к индивидуальным обстоятельствам Слушателя; • Мы не имеем австралийской лицензии на предоставление финансовых услуг, как это определено в разделе 9 Закона о корпорациях 2001 года (Cth), и мы не уполномо...