멜번 아파트 끝장토론, 모니카 vs MJ 드디어 한판 붙었다 — "자본이득 기대 없어 " vs "잘 고르면 오른다" 1부 [ 호주 부동산 아파트 토론 ]

상담 링크 : https://linktr.ee/unionhome 멜번 아파트, 지금 사도 되나? 호주부동산TV 모니카 대표와 MJ 팀장이 3년째 끝나지 않던 논쟁을 드디어 카메라 앞에서 붙었습니다. 대본 없음, 결론 없음. 판정은 댓글에서 부탁드립니다. 모니카: "올라 봤자 한계가 있다. 안 오를 수 있는 거 알고 사세요." MJ: "수요가 공급을 넘는 순간이 온다. 잘 고르면 오른다." ⏱ 타임라인 00:00 하이라이트 00:22 왜 둘이 싸우나 — 아파트만 의견이 안 맞는다 01:28 "아파트 사면 망한다" 댓글 폭발했던 그때 02:09 2009~2015 오프더플랜 붐 — 한 층 10채 통째 계약, 전용기 띄우던 시절 04:20 10년 히스토리 — 하우스는 두 배, 아파트는 멈춤 05:06 MJ: 수요와 공급이 베이스, 과거보다 앞으로가 중요하다 05:43 모니카: 아파트 많이 팔지만 "오른다"고는 안 판다 06:26 쟁점 정리 — 잘 고르면 오른다 vs 안 오를 확률이 높다 07:15 신축 2베드 $1.3M vs 중고 $600K, 갭 2배 08:15 10년 전에 샀던 경험 vs "그건 고정관념" 09:41 모니카: 오르는 건 땅값, 아파트는 차처럼 감가된다 11:03 MJ: 땅이 전부가 아니다 — 입지·편의성·안전이 수요 12:37 모니카: 시티 아파트 바이어는 오버시즈 — 렌트는 오르는데 가격은? 14:54 MJ: 중고는 외국인이 못 산다, 신규 공급은 사라졌다 — 저평가 16:21 "아파트? 미쳤냐" 주위에서 다 말리는 이유 16:53 브리즈번·퍼스를 봐버렸다 — 10년 제자리였다가 2년 만에 60% 18:03 첫집 구매자·다운사이저 — 로컬 수요가 생겼다 19:33 모니카: 브리즈번·퍼스와 멜번은 다르다 — 시티 아파트 물량 21:03 3배 오른 아파트 이야기 — "멜번은 그렇게까지 못 뜬다" vs "완전 반대" 21:57 공급 1,000 vs 수요 2,000 — 그럼 오른다 22:57 집값은 혼자 오르지 않는다 — 마인드가 바뀌는 그 순간 24:55 신축 공급 급감 — 2015년 연 4,000채 vs 지금 26:02 안 오르는 아파트는 절대 안 오른다 — 고르는 능력 26:30 마무리 — 그 순간이 오길 📌 영상 속 수치는 대화 중 기억에 의존한 부분이 있어 아래에 확인된 자료 기준을 적어둡니다. 광역 멜번 10년 상승률: 하우스 약 +60%, 유닛 약 +20% (HtAG, 2026.9 기준) 멜번 인너시티 아파트 완공: 20년 평균 연 3,600채 → 2025년 2,000~2,700채, 2008년 이후 최저 (JLL·Urban Property Australia) 외국인 기존주택 구매 금지: 2025.4.1~2027.3.31 한시, 신축은 허용 멜번 CBD 아파트 총수익률 약 8%, 2베드 7.8% (2026년 3분기, gross) 퍼스 유닛 2014년 고점 $450K → 2024년 7월 동일가 → 2026년 1월 $600K / 브리즈번 유닛 2020년 $379K → 2026년 3월 $800K 이 영상은 두 사람의 개인 의견이며 투자 권유가 아닙니다. 매수 결정 전 본인 상황에 맞는 전문가 상담을 권합니다. 자세한 정보는 상담을 통해 문의해주세요. 📩 호주 부동산 모니카 • [카카오톡 채널] https://pf.kakao.com/_qYEkb • [카카오톡 모니카 ID] monicak80 • [연락처] 🇦🇺호주 +61 432 277 507 🇰🇷한국 +82 10 6430 3848 • [인스타그램]   / monica_kim_melb   • [메일] info@unionhome.com.au • [공식 홈페이지] www.unionhome.com.au www.hojuboodongsan.com ____________________________________________________ SINCE 2011 🇦🇺 호주 부동산 모니카 원스탑 서비스 호주 멜번 지역의 매입/매각 컨설팅은 물론, 매입 후 관리까지 지원해드립니다. 매입 후에도 렌트, 판매 등 자산 관리 및 매각까지 전 과정을 대행함으로써 지속적인 수익 창출을 지원합니다. 1. 상담 문의 고객님의 필요와 목표를 이해하기 위한 첫 단계로, 빠르고 원활한 상담 서비스를 제공합니다. 문의 후, 고객님의 상황과 요구에 맞는 정보를 바탕으로 양식을 작성하며, 맞춤형 부동산 전략을 제시합니다. 호주 부동산 모니카 팀은 고객님의 니즈와 투자 목표를 충족하기 위해 최선을 다합니다. 2. 매물 조사 고객님의 니즈를 철저히 분석한 후, 선호하는 지역, 예산, 투자 목표 등을 고려하여 맞춤형 매물 리스트를 제공합니다. 호주 부동산 모니카는 오랜 경험과 전문가의 지식을 바탕으로 최적의 매물을 찾아내어 고객님께 가장 적합한 선택을 할 수 있도록 돕습니다. 이 과정에서 신뢰할 수 있는 시장 분석 및 통찰을 제공해드립니다. 3. 현지 투어 호주에서 직접 매물을 확인하는 현지 투어를 통해 부동산의 실제 상태와 지역 환경을 함께 보실 수 있습니다. 현지 투어 중에는 부동산의 장단점, 주변 인프라, 향후 가치 상승 가능성 등에 대한 상세한 설명을 제공하며, 고객님의 구매 결정을 돕기 위해 깊이 있는 정보를 제공합니다. 4. 계약 매물 선택 후, 전문 변호사 및 컨벤서가 고객님과 함께 계약서를 철저히 검토합니다. (호주 부동산 모니카는 많은 전문가와 비즈니스를 함께하고 있어 엄선된 분들로 소개해드릴 수도 있습니다.) 계약서의 법적 안전성을 확인하고, 필요한 수정 사항을 반영하여 고객님의 이익을 극대화할 수 있는 계약 체결이 이루어집니다. 이 과정은 투명하게 진행되며, 고객님께서 안심하고 계약을 진행할 수 있도록 돕습니다. 5. 임대 관리 계약 이후에도 호주 부동산 모니카는 고객님의 자산을 책임감 있게 관리해드립니다. 집 관리부터 임대인 매칭까지 모든 과정을 원스탑 서비스로 제공하며, 신뢰할 수 있는 렌트 관리 시스템을 통해 고객님의 수익성을 극대화합니다. 필요한 수리나 유지보수까지 체계적으로 지원합니다. 6. 매각 부동산 매각을 고려하실 때도 호주 부동산 모니카가 함께합니다. 시장 분석을 기반으로 최적의 매각 전략을 수립하고, 매각 준비부터 판매 완료까지 모든 과정을 세심하게 관리해드립니다. 매각을 통해 최대의 이익을 얻을 수 있도록 철저한 마케팅과 협상을 진행합니다. [면책 조항 / Disclaimer] 본 영상에서 제공하는 정보는 일반적인 시장 분석 및 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 개인의 재무 상황이나 투자 목표를 고려한 금융 조언(Financial Advice)이 아닙니다. 부동산 투자는 개인의 판단과 책임하에 이루어져야 하며, 구체적인 투자 결정 전에는 반드시 관련 전문가(회계사, 법률가 등)와 상담하시기 바랍니다. 본 채널은 투자 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다.