דירה ב-300 אלף ש"ח? האמת על השקעות בקרקע חקלאית

האם השקעה בקרקע היא הזדמנות נדל״נית אמיתית עם תשואות גבוהות או הימור מסוכן וחלום רחוק שלא יתממש? בפאנל מיוחד של "מדברים נדל"ן", מתכנסים מומחי הנדל"ן כדי לפרק את המציאות שמאחורי שיווק והשקעות בקרקעות בישראל: משתתפי הפאנל: • עו״ד ניקול נויה חוגי: עורכת דין למקרקעין וליטיגציה אזרחית. • גיא פארן: סמנכ"ל פרוייקטים בפרופרטים נדל״ן • תומר צליח: מנכ"ל קבוצת צליח-רוטשילד וסגן נשיא התאחדות הקבלנים מה נדון בפרק? • אשליית "דירה ב-200,000–300,000 ש״ח": מדוע הרוכש הסביר אינו מבין את זכויותיו המשפטיות, וחושב בטעות שהוא קונה יחידת דיור בעוד שבפועל מדובר בחלק מקרקע חקלאית ללא ודאות. • תקן 22 – כלי הגנה או כלי שיווקי? מהי השומה הכלכלית לפי תקן 22, חובת הצגתה 7 ימים לפני העסקה, מדוע אינה מהווה מסמך משפטי מחייב, והפערים בין הציפיות בדוח לבין המציאות בשטח. • הפער בין תב״ע לביצוע: הנתון לפיו מאושרות בישראל 200,000 עד 250,000 יחידות דיור בתב"עות מדי שנה, אך בפועל נבנות כ-60,000 בלבד. מדוע המרחק מאישור תב"ע ועד רישוי וביצוע יכול להימשך עשרות שנים? • החסמים המרכזיים למימוש: עלויות פיתוח ותשתיות שאינן חלק מהתב"ע ודורשות תקציבים מהעיריות, סיבוכים משפטיים, טבלאות איזון והקצאה, וריבוי שותפים ויורשים. • העלויות שמצמצמות את התמורה: היטלי השבחה, מע״מ שירותי בנייה, והחלוקה באחוזים עם קבלן מבצע בעסקת קומבינציה – שמשאירים את הרוכש בפועל עם חלק קטן מדירה. • הצ'קליסט לעסקה בטוחה: בדיקת סטטוס תכנוני בוועדה המקומית, חשיבות הסכמי שיתוף, והדגל האדום המרכזי – רכישה ממשווק שמבטיח "הפשרה ודירות בקרוב" ללא גורם מקצועי שמלווה ומאגד את הפרויקט מראשיתו ועד מסירת המפתח. ‪@nikolhugilawyer‬ ‪@properteam-6349‬ ‪@tomersaliah121‬ #נדלן #השקעותנדלן #קרקעחקלאית #מדבריםנדלן התוכנית - מדברים נדל"ן - הינה תוכנית שבועית המשודרת בימי חמישי בשעה 23-45 בערוץ 14 בהגשתה של הדס נתנאל. התוכנית מספקת מידע על עולם הנדל"ן מזוויות שונות ומעניקה טיפים, מידע מקצועי ותוכן הרלוונטי למשקיעים ולמתעניינים כאחד. המידע בתוכנית הינו מידע כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי. לא רוצים לפספס את הסרטונים של התוכנית? הרשמו לערוץ והקליקו על הפעמון 🔔 הבמה של 'מדברים נדל"ן' פתוחה גם עבורכם! 🎙️ מאמינים שיש לכם ערך לתת לצופים שלנו? אנחנו מחפשים את האורחים הבאים לתוכנית שלנו. לתיאום השתתפות ופרטים נוספים, צרו איתנו קשר: hadas@building.org.il להרשמה לערוץ הווטסאפ שלנו 👈https://whatsapp.com/channel/0029VaTZ... להצטרפות לקבוצת ווטסאפ עם חדשות הנדל"ן 👈 https://chat.whatsapp.com/KIQ56Dyffkg... לעמוד הפייסבוק שלנו 👈 / https://www.facebook.com/medabrimnadl...