Сан-Диего ОГРАНИЧИВАЕТ плотность застройки в 2026 году (бонусная программа для ADU ЗАПРЕЩЕНА)

Власти Сан-Диего незаметно отменили программу бонусов за увеличение плотности застройки дополнительными жилыми единицами (ADU) в нескольких районах города, предназначенных для индивидуальной застройки, и большинство владельцев недвижимости в этих районах даже не подозревают о потере доступа к программе. В этом эпизоде ​​мы составляем карту всех зон, исключенных из программы, и сопоставляем их с реальными районами Сан-Диего. Закономерность очевидна: Ла-Хойя, Скриппс-Ранч, Тиеррасанта, Пасифик-Хайлендс-Ранч. Самые богатые районы города блокируют увеличение плотности застройки, в то время как остальная часть Сан-Диего, как ожидается, поглотит её. В этом эпизоде ​​вы узнаете: Что такое программа бонусов за плотность застройки дополнительных жилых помещений (ADU) и почему она оказалась таким мощным инструментом для владельцев недвижимости Какие конкретные зоны Сан-Диего были исключены из программы Как мы сопоставили каждую запрещенную зону с ее реальным районом и что мы обнаружили Почему менее 5% зон запрещены, но все они имеют одну общую черту Как состоятельные общественные группы лоббировали городской совет с целью изменения муниципального кодекса Является ли это современной дискриминацией по плотности застройки в 2026 году Какие варианты остаются у владельцев недвижимости в этих районах 📌 Ресурсы, упомянутые в этом эпизоде ​​📌 Ten Seventy Architecture: https://www.tenseventyarchitecture.com/ Записаться на консультацию: https://www.tenseventyarchitecture.co... Написать Шону напрямую: sean@1070architecture.com Instagram: @1070architecture 0:00 Введение 0:28 Что такое программа бонусов за плотность застройки ADU? 1:52 Почему эта программа вызывает споры 2:56 Составление карты запрещенных районов 4:22 Запрещенные районы Ла-Хойи и богатых районов 6:46 Скриппс-Хайлендс и Скриппс-Ранч 8:01 Как сообщества лоббируют запрет на высокую плотность застройки 9:39 Это современная практика «красной линии»? 11:17 Сохранение ранее действовавших правил и сроки 12:40 Варианты ADU, если вы находитесь в запрещенной зоне 14:23 Имеет ли смысл строить ADU с финансовой точки зрения? 16:28 Как связаться