Hohe Zinsen: Kommt der Crash? | Mehr Geld #7

Hohe Zinsen treffen nicht alle gleich hart. Wer variabel finanziert hat, jetzt eine Anschlussfinanzierung braucht oder als Projektentwickler zu teuer kalkuliert hat, bekommt Probleme. Kapitalanleger können die Kreditzinsen dagegen als Werbungskosten von den Mieteinnahmen abziehen. In Folge 7 von Mehr Geld sprechen Christian Wegert und Fabian Hafke von HH-Anlagekonzepte darüber, wen die Zinsen wirklich treffen. Fabian erklärt, warum der Zins für Kapitalanleger weniger schwer wiegt als für Eigenheimkäufer, wie Zinsen die Immobilienpreise bewegen (Rechenbeispiel: 500.000 Euro Kaufpreis, 3 statt 6 Prozent Annuität) und warum Bonität, Lage und ein fairer Preis bei hohen Zinsen wichtiger werden. Dazu: Gibt die Hausbank wirklich den besten Zins? Und warum werden Projektentwickler, die mit 40 bis 50 Prozent Aufschlag verkaufen wollen, ihre Wohnungen jetzt kaum los? Vorher zwei Themen aus Community und Beratung: Ein Instagram-Nutzer hat unsere Beispielrechnung angezweifelt. Muss man Mieteinnahmen wirklich voll versteuern? Und der Volatility Drag: Warum eine Anlage mit gleichmäßig 8 Prozent nach 20 Jahren gut 150.000 Euro mehr bringen kann als eine mit 10 Prozent Durchschnittsrendite. Zum Schluss erzählt Christian, warum ihm sein Hausarzt plötzlich einen Einjahresvertrag vorgelegt hat. Kapitel 00:00 Die Themen der Folge 01:20 Kritik an unserer Beispielrechnung 02:31 Muss man Mieteinnahmen voll versteuern? 03:21 Volatility Drag: Warum 10 % Durchschnitt täuschen 06:12 Warum Kapitalanleger Zinsen gelassener sehen 07:32 Tilgung so niedrig wie möglich? 07:56 Wie Zinsen die Immobilienpreise bewegen 10:38 Sollten Erstkäufer jetzt Angst haben? 12:02 Bonität und Risikozuschlag 12:53 Auf niedrigere Zinsen warten? 13:43 Gleicher Zins, andere Mietrendite 14:46 Hausbank oder Vergleich? 17:32 Wen hohe Zinsen hart treffen: variable Kredite 18:31 Anschlussfinanzierung: wenn sich die Rate verdoppelt 19:09 Projektentwickler mit überzogenen Preisen 20:54 Neubau: 300 bis 400 Euro Zuzahlung im Monat? 21:57 Warum Neubau hohe Mieten braucht 23:31 Hausarzt legt Einjahresvertrag vor 27:34 Eure Themen für die nächsten Folgen Quellen und Links aus der Folge Shownotes mit Kapiteln und Quellen: https://www.hh-anlagekonzepte.de/podc... § 9 EStG, Werbungskosten: https://www.gesetze-im-internet.de/es... § 39a EStG, Lohnsteuerermäßigung: https://www.gesetze-im-internet.de/es... Statistisches Bundesamt, Wohnimmobilienpreise 2023: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pre... § 73b SGB V, hausarztzentrierte Versorgung: https://www.gesetze-im-internet.de/sg... Weiterlesen Mieteinnahmen versteuern (mit Rechner): https://www.hh-anlagekonzepte.de/ratg... Werbungskosten bei Vermietung: https://www.hh-anlagekonzepte.de/ratg... Was ist Volatility Drag?: https://www.hh-anlagekonzepte.de/glos... Angebot auf dem Tisch und unsicher? Schick es uns, wir schauen es uns an (Werbung in eigener Sache): https://www.hh-anlagekonzepte.de/kontakt Projektentwickler oder Bauträger mit fair kalkulierten Objekten? Wir suchen laufend gute Immobilien: https://www.hh-anlagekonzepte.de/kontakt Mehr Geld als Audio Spotify: https://open.spotify.com/show/7oSRH5Z... Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/de/podcast... Hinweis: Diese Folge dient der allgemeinen Information und ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden. HH-Anlagekonzepte vermittelt Immobilien und Finanzanlagen und verdient daran. Impressum: https://www.hh-anlagekonzepte.de/impr... #Immobilien #Zinsen #Kapitalanlage