כלוב זהב | פרק 65: השקעות נדל"ן בהתחדשות עירונית (עם רפי קשקש)

⁠קבוצת קהילה לוובינרים מלמדים עסקאות ועוד⁠⁠⁠: ⁠⁠https://did.li/fQImC⁠⁠ לינק לווצאפ של בוריס קפלן: ⁠https://tr.ee/x9zVWe בפרק הזה אנחנו מארחים את רפי קשקש, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת סיירוס קפיטל, לשיחה על עולם השקעות הנדל"ן בישראל, על ההזדמנויות שמסתתרות בפרויקטים של התחדשות עירונית ועל הדרך שבה משקיעים יכולים לזהות פוטנציאל להשבחה משמעותית של נכס עוד לפני שהשוק מזהה אותו. דרך הניסיון שלו בתחום הנדל"ן והיזמות נדבר על ההבדלים בין השקעה בדירה רגילה לבין רכישת נכס עם פוטנציאל לפינוי־בינוי, על הקריטריונים שחשוב לבדוק לפני שנכנסים לעסקה, ועל הסיבה שלא כל בניין ישן הוא בהכרח הזדמנות להשקעה משתלמת. במהלך הפרק נבחן גם את מצב שוק המשרדים בישראל, את ההשפעה של עבודה מרחוק ובינה מלאכותית על הביקוש לנכסים מסחריים, ואת השינויים שעוברים על שוק הנדל"ן. נדבר על כדאיות כלכלית של פרויקטים, על הסיכונים שבהתחדשות עירונית ועל החשיבות של בחירת מיקום נכון, יזם מתאים ואופק השקעה ארוך. ננסה להבין גם למה משקיעים רבים מחפשים רווח מהיר, בזמן שחלק מההזדמנויות המשמעותיות ביותר בנדל"ן דורשות סבלנות של שנים, ואיך אפשר להסתכל על דירה לא רק לפי המחיר שלה היום אלא גם לפי הפוטנציאל העתידי שלה. המסר המרכזי של הפרק הוא שהשקעת נדל"ן מוצלחת מתחילה הרבה לפני החתימה על החוזה. מי שיודע לזהות פוטנציאל, להבין את הסיכונים ולחשוב לטווח ארוך יכול למצוא הזדמנויות שאחרים עדיין לא רואים אבל חייב לזכור שלא כל הבטחה לפינוי־בינוי תהפוך בסופו של דבר לרווח. לינק לווצאפ של בוריס קפלן: ⁠⁠https://tr.ee/x9zVWe⁠ הופק ע"י הקונספט: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://the-concept.co.il/⁠⁠⁠⁠⁠⁠