대폭락 강동구 대단지 1층 상가, 3억대까지 떨어지더니..!! 4000만원대→시세차익 6000이상 |상가투자주의사항|대단지상가|경매입찰가 |강일동상가

#상가투자#상가경매#부동산강의#강일동상가경매#2025타경384 아파트만 7,000여 세대가 둘러싸고 있는 항아리 상권의 1층 상가가 경매로 나왔습니다 최초 감정가 9억 3,500만 원 인데 무려 4번이나 유찰!! 현재 3억 8,200만 원까지 떨어졌습니다. 아파트 단지에 둘러싸인 1층 상가가 3억 원대다? 얼핏 보면 '엄청 싸다, 줍줍 기회인가?' 싶으실 겁니다. 권리분석의 함정은 없는지, 적정 낙찰가는 얼마인지, 그리고 최종 세팅 시 실투자금 대비 실제 수익률은 얼마나 나올지 현장을 직접보면서 이 물건이 정말 기회 인지 함정인지 정확히 짚어보겠습니다. 00:00 9억→3억대 폭락💥 실투자금 5천 미만 서울 1층 상가 00:50 미사 북측 강동구 강일동, 항아리 상권 입지 분석 01:13 정육점 한 칸(102호)만 경매로 나온 내막 02:41 근린상권 임장 필수 팁: '오후 3시 이후' 학원가 동선 체크 04:22 9억 9천 분양 상가가 3년 넘게 공실?? 06:50 이걸 다 공개??😲적정 매매가 및 경매 적정 낙찰가 07:29 맵핑으로 파악한 1층 시세, 이 동네 1등 건물 08:26 인근 호실 급매가(5.1%) 비교로 본 실제 임대 시세 09:50 [수요,공급,주동선 분석] 8,300세대 배후수요 vs 상가 단 9개 필지 11:30 실투자금 4,500만 원으로 예상 매도차익 6천만 원?? 12:14 👀입찰 전 주의사항! 12:41 [투자 주의] 근린상권 고분양가 함정과 임대료 마지노선 🚩🚩실투자금 2200만원?!공실상가 싸다고 낙찰 받았더니,,!    • 상가투자💰실투자금 2200만원!! 낙찰 1달 반만에 미용실 임대 맞추고 예상...   🚩11월11일 (수) 저녁 8시 초보를 위한 상가투자 무료 라이브특강 신청하기 https://forms.gle/sqtNjkp6tF94AdT49