罕有改裝戶業主升級改造❗️沒有條件就創造條件👍十里銀灘山林海｜換瓷磚改干濕分離｜充分利用低價接盤好時機｜港人自住筍盤#十里銀灘 #home #房地產 #熱門 #2026 #realestate #旅遊

今日帶大家嚟到山林海二期南區，睇一套67平方兩房，開價人民幣20.8萬，高層、朝東向、望無敵山景田園風，完全唔受遮擋，可以做到拎包入住！呢套單位有少少特別：廁所改咗由生活陽台入去，房間木地板換咗瓷磚，好打理又襟用，Helen第一時間嚟拍！ 山林海南區比較大，一共有9棟樓，交樓約2016年，物業費2.3蚊一平方，有地下停車場，私家車180蚊一個月，電雞可以停樓下，高爾夫球車免費停，充電幾蚊可以行四五十公里！小區正大門口可以坐大巴到深圳蓮塘、羅湖關口，或者坐268公交車到深圳地鐵沙田站，交通超方便！屋苑綠化靚、衛生好，住咗好多香港人！ 🏠 房屋基本資料（山林海二期南區 67平方兩房） 項目 內容 屋苑 山林海（二期南區） 面積 約67平方（約721呎） 户型 兩房 售價 人民幣 20.8萬 產權 紅本在手，冇爭銀行錢，隨時交易 樓層 27樓（高層） 朝向 朝東，早上曬到充足太陽 裝修 業主做咗定制櫃，房間木地板換咗瓷磚，牆面油過，兩盞燈換過，推拉趟門紗窗網新淨，窗簾新淨（羅馬杆） 特色 廁所改咗由生活陽台入去，生活陽台換咗瓷磚、做咗封窗，廁所位闊1.6米，空間大好多 廚房 一字型，抽油煙機、消毒碗櫃乾淨，有明火，雪櫃唔大，櫥櫃乾淨，水有過濾器，水壓大 客廳 梳化款式麻麻可換（千零二千蚊），茶几、電視櫃靚，電視一般，有定制櫃、鞋櫃空間，餐台兩個人食飯夠 房間 第一間1.5米床＋瓷磚地板＋格力冷氣＋紗窗網，隱私好；主人房1.8米床＋風扇燈＋冷氣，可放1.6米衣櫃，望藍天白雲、山景、樓下種菜，景觀一覽無遺 露台 業主重新油過漆（有啲粗糙），可封窗會更靚，望無敵山景田園風、碧桂園國際學校、高速路口 景觀 無敵山景、田園風、碧桂園國際學校、高速路口、樓下種菜、藍天白雲 缺點 露台油漆有啲粗糙、梳化款式麻麻、電視一般、衣櫃擺位要研究、廁所改動要睇用唔用得慣、低層十八九萬嗰啲地板冇換視野冇咁開揚 適合 想高層、想山景、想拎包入住、想廁所大啲、退休度假 ✅ 單位優點： 20.8萬買67㎡兩房，高層27樓 朝東向，早上曬到充足太陽 望無敵山景田園風，完全唔受遮擋，藍天白雲、碧桂園國際學校、高速路口 廁所改由生活陽台入，空間大好多，1.6米闊 房間木地板換咗瓷磚，好打理襟用 全屋定制櫃、紗窗網、窗簾新淨 廚房有明火，抽油煙機、消毒碗櫃乾淨，水有過濾器 可拎包入住，換個梳化就住得舒服 小區綠化靚、衛生好，有地下停車場 大門口坐大巴到蓮塘、羅湖，或268到深圳地鐵沙田站 紅本在手，手續簡單，直接對接房產局 ⚠️ 單位缺點： 露台油漆有啲粗糙（可全部油白基底漆會靚好多） 梳化款式麻麻（千零二千蚊可換） 電視一般 衣櫃擺位要研究（可放房或處理） 廁所改動要睇用唔用得慣 低層十八九萬嗰啲地板冇換、視野冇咁開揚 💰 價錢分析： 售價：20.8萬 契稅：約2,000蚊 加Helen少少佣金 換梳化：千零二千蚊 露台油漆：唔貴 總成本約21萬出頭，就可以拎包入住 📍 山林海配套： 南區9棟樓，交樓約2016年 物業費2.3蚊/平方，地下停車場180蚊/月 電雞停樓下，高爾夫球車免費停，充電幾蚊行四五十公里 小區正大門口：大巴到蓮塘、羅湖關口；268到深圳地鐵沙田站 綠化靚、衛生好 望碧桂園國際學校、高速路口（去廣州、惠州） 樓下有人種菜，同人熟可以摘兩樖 住咗好多香港人 買完房Helen幫手搞水電煤、物業、天然氣、居住證、醫保等手續 📲 有興趣即刻聯絡Helen！ 微信、WhatsApp、打電話都得！ 我哋喺蓮塘口岸專車接送你哋過嚟睇樓，車接車送，睇樓無憂！ 想體驗坐京僑巴士，Helen都可以幫你買飛；唔知點坐車可以私信Helen！ 如果呢套唔啱，我哋仲有： 山林海其他面積、樓層 一期、三期、五期各類單位 想要幾大、幾多錢，講出你嘅需求，Helen幫你搵到最適合嘅單位！ 👉 記得訂閱Helen嘅頻道，撳鐘、分享畀身邊想喺大灣區置業嘅香港朋友！ 我哋下一集再見，拜拜！ 00:00 本期預告 00:51 周邊環境交通配套 02:54 航拍 03:13 單位介紹 13:52 單位空鏡 歡迎聯繫我[ Helen ] https://wa.me/85252671238 香港號碼及WhatsApp：00852-5267 1238 內地電話及Wechat：86-13928394532 一對一服務 每日出發 豪華專車接送 新盤全部免佣服務 多謝你睇完條片！關於呢個樓盤，或者成個十里銀灘嘅二手市況，你哋最想知啲咩？係銀行估價、臨深交通，還是周邊生活配套？隨便問，知無不言，言無不盡！ 🤝 #十里銀灘#碧桂園十里銀灘#惠州樓盤#十里銀灘維港灣五期#house#碧桂園維港半島六期#home#realestate#大灣區#十里銀灘海景房#十里銀灘一期#十里銀灘二期#十里銀灘三期#十里銀灘四期#十里銀灘五期#十里銀灘六期#十里銀灘交通中心#十里銀灘樓巴站#大灣區退休#大灣區#惠州海景房#十里銀灘維港灣#碧桂園維港灣#華潤小徑灣#華潤#維港半島#星河山半島#悅海灣#東部華僑城#碧桂園十里銀灘#碧桂園銀沙灣#霞湧#巽寮灣#九銘與海#雙月灣#萬科雙月灣#檀悅豪生#享海177#檀悅都喜#虹海金岸#小梅沙#大梅沙#富力灣#佳兆業山海灣#合正東部灣#合生海角壹號#融創雲水灣##雲頂海岸#碧桂園伴海雲山#伴海雲山#海邊別墅#瞰海別墅#一線海景#碧桂園濱江府#中洲半島城邦#碧桂園翡翠山#星河丹堤#公園上城#太東紅樹灣#瀧珀花園#錦繡壹號#大中華城#大亞灣#泰豐牧馬湖#惠州房產#惠州大亞灣#惠州惠陽#沙田地鐵#十里銀灘梵高的海#深圳灣#海景豪宅#十里銀灘海景房#大灣區豪宅#大灣區海景#大灣區生活#無敵海景#大灣區樓盤#惠州樓盤#深圳灣一號#一線海景#惠州海景房#惠州樓盤#惠州海景筍盤#大灣區筍盤#十里銀灘樓盤#十里銀灘二手房#惠州樓盤#十里銀灘筍盤#宏昌長沙灣#宏昌長沙灣花園#十里銀灘長沙灣#銀灘花園#華潤小徑灣#惠州買樓#房地產#內地買樓#大灣區買樓#樓市#大陸樓市#大陸房地產#房產交易#港人必睇融創海灣半島 #港人灣區攻略 #港人置業 #港人退休 #地產 #港人入手爛尾盤#發展商套路#中山樓盤#大灣區樓盤#中山買樓注意事項#中山買樓避坑#港人必看#港人買樓攻略#港人北上買樓