Plateau des Petites Roches (38660) - Maison mitoyenne T4 d'environ 70,3 m2- 3 chambres - garage

Nouveau bien en exclusivité – Lydia Perriot – Propriétés Privées – 06 30 14 77 45 vous présente ! Localisation : Saint-Hilaire-du-Touvet (38660) – Plateau des Petites Roches, Maison T4 – idéalement située au cœur du village, avec un accès direct à la nature et au départ des parapentes dès que l'on traverse la route. Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires : « Nous avons aimé sa belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec le poêle à bois, tout en restant très économique au quotidien. Avec ses 3 chambres, sa salle de bain et son grand garage, elle est parfaitement pensée. — idéale pour une famille ou une personne seule! » Toutes les caractéristiques du bien : Maison mitoyenne (copropriété en cours de mise en place) d’une surface70,3 m² Loi Carrez - 3 chambres – grand garage – balcons et jardinet. Composition : • Rez-de-chaussée (Espace de vie) : Une entrée avec WC indépendant et accès direct au garage. Une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées (dont une donnant sur un balcon), accueillant un salon chaleureux avec poêle à bois et un espace cuisine ouverte (cuisine à prévoir). • 1er étage : 3 chambres (dont une avec balcon privatif). Une salle de bains avec WC. • Extérieurs et annexes : Un bout de jardin pour profiter des beaux jours et un grand garage fermé. Annexes et équipements remarquables : • Confort et énergie : Chauffage au bois (poêle) complété par un chauffage au sol (résille au RDC). Baies vitrées en PVC double vitrage blanc avec volets roulants. Maison construite en 2008, entièrement isolée en laine de verre et toiture en bac acier. • Budget maîtrisé : Consommation électrique d'environ 950 €/an (soit ~80 €/mois) et 8 à 10 stères de bois par an. Prix : 297 000 € euros frais d'agence inclus Ne laissez pas passer cette maison chaleureuse et lumineuse, alliant fonctionnalité, économies d'énergie et cadre de vie exceptionnel au cœur du Plateau des Petites Roches – contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Lydia Perriot au 06 30 14 77 45 ou par courriel à l.perriot@proprietes-privees.com Visite virtuelle : [Lien à insérer] Lien du site internet : [Lien à insérer] Taxe foncière : 995 €/an DPE : D (243) / GES : B (9) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 4220 € et 1980 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Photos non contractuelles. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERRIOT Lydia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 900 016 064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf 462 549 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.