【コンビニなし・バスは1日2便】水道は40年無認可…東京ドーム57個分の別荘地「伊豆エメラルドタウン」に行ってみた

伊豆半島の付け根、伊豆の国市と函南町にまたがる山の上に、東京ドーム約57個分の別荘地があります。 およそ6000区画のうち、建物が建っているのは5区画に1つ。 0円の売り物件が何度も出ているのに、買う人はなかなか増えません。 開発した会社は1984年に倒産。それから40年以上、水道は役所の認可を受けないまま住民の組合が運営してきました（2025年4月、伊豆の国市側は市の水道になりました）。 今回は、この「伊豆エメラルドタウン」に実際に行って歩きながら、 格安の土地を買うと手数料・管理費・税金でいくらかかるのか、 コンビニのない暮らしはどうなのか、隣の別荘地とは何が違うのかを確かめてきました。 ■撮影について 2026年9月14〜15日に、静岡県伊豆の国市・函南町で自分で撮影しました。 公的な資料・報道・不動産会社が公開している情報をもとに、独自に調べています。 価格や物件の状況は撮影時点のものです。 1:11 1. 伊豆最大級の別荘地が畳1枚3000円 3:14 2. 安い理由① 8割の区画が更地 4:34 3. 安い理由② 管理会社がいない 6:06 4. 仲介手数料だけで33万円 7:06 5. 毎年かかる管理費と税金 8:29 6. 水道は40年無認可・料金も違う 10:19 7. コンビニなし 車がないと無理 11:49 8. 隣の別荘地には温泉も警備も 13:05 9. 地目は山林 建てるまでが大変 14:17 10. 別荘が売れないのは全国の話 16:15 11. 現地を歩いてきた本人の話 ■主な参考資料 ・内閣府 PPP/PFI 支援資料（伊豆の国市・2016年度） https://www8.cao.go.jp/pfi/shien/h28/... ・伊豆エメラルドタウン 管理組合（管理費・バス） https://izu-emeraldtown.com/owners/ch... https://izu-emeraldtown.com/owners/bus ・伊豆の国市 簡易水道の条例 https://www1.g-reiki.net/city.izunoku... ・国土交通省 宅地建物取引業者の報酬額 https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan... ・住宅金融支援機構 フラット35利用者調査 https://www.jhf.go.jp/files/a/public/... ・静岡県 地価調査 https://www.pref.shizuoka.jp/machizuk... ■クレジット 映像素材: Pexels／写真AC 画像: 越後湯沢のリゾートマンション（大源太太郎／CC BY-SA、Wikimedia Commons） 地図: Google Earth／地理院タイル／© OpenStreetMap contributors BGM: BGMer https://bgmer.net ／ OpenTracks「コールドフィッシュ」（かずち） #伊豆エメラルドタウン #別荘地 #伊豆