IL08　老朽化した会社の不動産、どうする？ 修繕・改修・建替え・売却を決める考え方

00:00 　0　老朽化不動産をどう考えるか 　01:44 　1　築年数だけでは決められない 　04:30 　2　建物と経営の時間 　07:00 　3　未来から逆算する7ステップ 　09:56 　4　5つの選択肢 　12:15 　5　何をいつ行うか 　14:08　 6　資本配分 　16:00　 7　事業承継の事例 　18:25 　8　不動産ロードマップ 　19:45 　9　まとめ 築30年、40年を超えた本社・工場・倉庫。 修繕するのか、改修するのか、建替えるのか、それとも売却するのか。 老朽化した不動産を考えるとき、最初に考えるべきなのは「建物をどう直すか」ではありません。 「この不動産を、会社としてあと何年使うのか」 ここから考えると、不動産への投資判断は大きく変わります。 今回のIRES Legacyでは、建物の老朽化だけを見るのではなく、事業承継・相続・周年・事業再編などの「経営の時間」と重ねながら、修繕・更新・改修・建替え・売却をどう判断するかを解説します。 【この動画でお伝えすること】 ・「あと何年使えるか」と「あと何年使いたいか」の違い ・建物の時間と経営の時間を重ねる考え方 ・将来から逆算して不動産戦略を考える7ステップ ・修繕／更新／改修・再生／建替え／売却・移転の考え方 ・周年や事業承継から逆算した投資タイミング ・不動産投資を「会社全体の資本配分」として考える視点 ・5年間の不動産ロードマップの作り方 不動産は、古くなったから投資するものではありません。 将来の経営から逆算して、今、必要な投資を決める。 これが、企業不動産を経営戦略として考える基本です。 ────────────── ■ 関連コンテンツ ────────────── ▼ IL08関連記事【前編】 「古くなったから建替える」は正しいか？ 　　https://athena-ptr.co.jp/blog/detail/... ▼ IL08関連記事【後編】 事業承継・周年から逆算する不動産投資 　　https://athena-ptr.co.jp/blog/detail/... ▼IRES Intelligence 　　https://athena-ptr.co.jp/insight/ ▼Athena Partners 　　https://athena-ptr.co.jp/ ────────────── ■ 企業不動産について相談したい経営者・オーナーの方へ ────────────── 本社・工場・倉庫・遊休不動産などについて、 「改修と建替え、どちらがよいのか」 「売却すべきか、持ち続けるべきか」 「事業承継を前に不動産をどう整理すべきか」 「複数の提案を受けたが、どれを選ぶべきかわからない」 といった課題をお持ちの場合は、個別にご相談いただけます。 ▼ IRES 個別相談 　　https://athena-ptr.co.jp/LP/IRES_LP/ ▼ Athena Partners 公式サイト 　　https://athena-ptr.co.jp/ ────────────── ■ IRES Legacy ────────────── IRES Legacyでは、企業不動産・CRE・土地活用・事業承継などを、単なる不動産取引ではなく、経営戦略と長期的な資産形成の視点から考えます。 チャンネル登録・高評価をいただけると、今後のコンテンツ制作の参考になります。 アテナ・パートナーズ株式会社 　　代表取締役　佐嘉田 英樹 　　不動産コンサルティングマスター／二級建築士 #企業不動産,#CRE, #不動産戦略, #事業承継, #建替え, #大規模改修, #遊休不動産, #IRESLegacy