สัญญาจะซื้อจะขาย ไม่จำเป็นต้องทำ จริงมั้ย? | Koy My Property Pro

รู้มั้ยคะว่าไม่มีกฎหมายบังคับว่า จะต้องทำ "สัญญาจะซื้อจะขาย" ไม่ว่าจะซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง แต่ก็ควรจะทำสัญญาซื้อขายบ้าน เพราะอะไรนั้น วันนี้ก้อยจะมาเล่าให้ฟังค่ะ การทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน จะเป็นการแสดงเจตนาของผู้จะซื้อว่า ต้องการจะซื้อบ้านของผู้จะขาย และวางเงินมัดจำไว้เป็นประกัน ว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายระหว่างกัน และจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้น ภายในระยะเวลาที่กำหนด ในส่วนของผู้จะขายนั้น ก็จะไม่ขายบ้านให้คนอื่น ในช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่นกัน . . แต่ถ้าฝ่ายผู้จะซื้อผิดสัญญา ผู้จะขายก็สามารถริบเงินมัดจำได้ (เพราะเสียโอกาสที่จะขายให้คนอื่น และเสียเวลารอ) ในทางกลับกัน ถ้าผู้จะขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา ผู้จะซื้อก็สามารถเรียกเงินมัดจำคืน และฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ . . ก่อนที่จะเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ต้องอ่านข้อมูลรายละเอียดให้ถูกต้อง เคลียร์เงื่อนไขต่างๆให้เข้าใจตรงกัน ก่อนลงลายมือชื่อทุกครั้ง . แล้วต้องดูอะไร? ในสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน 🔘 ข้อมูลของบ้าน เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ เลขที่บ้าน ขนาดเนื้อที่ที่ดิน และราคาจะซื้อจะขายบ้าน ตามที่ตกลงกันไว้ อย่าลืม ลงรายละเอียดเฟอร์นิเจอร์ที่ต้องได้รับด้วยนะคะ . 🔘เรื่องสำคัญ ที่หลายๆคนมองข้าม!! ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนต่างๆ ในการโอน เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ อากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีรายได้ของผู้ขาย เพราะหลายๆเคส สรุปราคาตกลงซื้อขายเรียบร้อยแล้ว พอวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ ไม่คุยเรื่องนี้ให้ชัดเจน กลายเป็นว่า ไปทะเลาะกันที่สำนักงานที่ดิน ก็มีให้เห็นบ่อยนะคะ . 🔘 วันนัดโอนกรรมสิทธิ์ ถ้าไม่มีในสัญญาจะถือว่าสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ถือเป็นโมฆะนะคะ ต้องระบุไว้ โดยประมาณ 60 วัน ทำไมต้อง 60 วัน เผื่อคนขาย ไปแจ้งไถ่ถอนกับทางธนาคารที่จำนองอยู่ (ถ้าติดจำนองอยู่) ก็ใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 3 สัปดาห์ . เผื่อคนซื้อ ทำเรื่องขอสินเชื่อกับทางธนาคาร (ส่วนมากก็ขอสินเชื่อ เพราะซื้อบ้านเป็นเงินก้อนใหญ่ คนก็มักจะขอสินเชื่อมาซื้อกันค่ะ) ก็ใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 3 สัปดาห์เช่นกันค่ะ เผื่อๆ ติดปัญหาอะไร ให้ระบุประมาณ 60 วันกำลังดีค่ะ . 🔘เบี้ยปรับถ้าเกิดผิดสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน เช่น การระบุอัตราเบี้ยปรับ ความล่าช้าในการส่งมอบบ้าน รวมถึงการขอยกเลิกสัญญาถ้าผิดสัญญา . นอกจากอ่านสัญญาอย่างละเอียดแล้ว ก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายบ้านซักหลัง จะต้องตรวจความเรียบร้อยของบ้าน ก่อนการโอนบ้าน หรือกำหนดวันโอนให้เรียบร้อยก่อนด้วยนะคะ ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro #สัญญาจะซื้อจะขาย #ความรู้นายหน้าอสังหาฯ #mypropertypro