O que é "imóvel distinto" na Reforma Tributária? A resposta vai te surpreender

Se você é pessoa física e aluga, vende ou constrói imóveis, *um conceito novo pode te tornar contribuinte de IBS e CBS* — e você precisa entender isso agora. O que é, afinal, um "imóvel distinto"? A definição chegou. As dúvidas, também. --- 🔍 *O que eu explico neste vídeo:* 💡 Por que a *pessoa física pode se tornar contribuinte de IBS e CBS* na Reforma Tributária — e como isso muda completamente a lógica que conhecemos do PIS/COFINS 🏗️ As *três regras específicas* da LC 214 para pessoa física: quem aluga, quem compra e vende, e quem constrói para vender 📐 A definição oficial de *"imóvel distinto"* conforme o *artigo 383* da Resolução CGI IBS nº 6 e do Decreto 12.955 — publicados em 30 de abril de 2026 ✅ O que *é relevante* para caracterizar um imóvel distinto: unidade imobiliária autônoma, utilização privativa e localização cartográfica própria ❌ O que **não é relevante**: ter edificação, ter registro em cartório, ter designação alfanumérica ⚠️ O *parágrafo único* e o conceito de "mesmo cadastro": quando mais de uma matrícula pode ser contada como um único imóvel — e quando não pode 🏢 *Exemplos práticos que eu analiso:* Sala comercial + vaga de garagem: 1 ou 2 imóveis distintos? Prédio com 14 quitinetes irregulares numa única matrícula Fazenda com 3 matrículas contíguas arrendada para uma só pessoa Como a *mesma unidade* pode ser 1 imóvel numa locação e 2 numa venda --- *A definição chegou. Mas está longe de esgotar o assunto — e eu mostro exatamente onde estão os riscos.* --- 📌 Trabalha com operações imobiliárias e precisa de orientação personalizada? *O link para consultoria comigo está aqui na descrição.* 📚 Quer dominar a Reforma Tributária de verdade? Conheça o *programa Dominando a Reforma Tributária* — um ciclo de um ano com aulas gravadas, encontros ao vivo, IA para dúvidas e muito mais. *Link também na descrição.* 🔔 Inscreva-se no canal e ative as notificações para não perder nenhuma análise. --- #ReformaTributária #ImóvelDistinto #IBSCBS #PessoaFísicaImóveis #LC214 #TributaçãoImobiliária #LocaçãoDeImóveis #PlanejamentoTributário #ReformaTributáriaImóveis #ContribuinteIBS PROGRAMA Dominando a Reforma Tributária: https://caiomelo.com.br/dominando-ref... Consultoria: https://caiomelo.com.br/consultoria CURSO Primeiros Passos na Reforma Tributária: https://caiomelo.com.br/primeiros-passos Links Úteis: https://caiomelo.com.br/links Instagram: instagram.com/caiomelooficial