Как мы продавали дом в Испании: €320 000 → €241 000 за 2 года

Как продать дом в Испании? Сколько времени занимает продажа недвижимости и действительно ли стоит доверять агентству? Мы прожили в Испании 19 лет и два года назад решили продать свой дом на Коста-Бланке. Первое русскоязычное агентство, к которому мы обратились, оценило наш дом примерно в €320 000. Мы рассчитывали примерно на €250 000, поэтому, конечно, были очень довольны. Но вместе с высокой оценкой агентство попросило эксклюзив на продажу на один год. Приехала большая команда, несколько дней снимали дом, сделали фотографии, видео, дрон, разместили объявление на разных площадках и на разных языках. Мы ждали покупателей. За целый год не было ни одного просмотра. После окончания эксклюзива мы начали работать сразу с несколькими агентствами и выставили дом уже по цене €260 000. И тогда ситуация изменилась. Начались просмотры. Иногда к нам приезжало по 2–3 покупателя в день, а иногда несколько недель не было ни одного. Через два года после начала продажи нашлись покупатели, которым дом действительно подошёл. Это была молодая пара архитекторов из Лондона. Они несколько раз приезжали, измеряли помещения, внимательно смотрели дом и в итоге сделали предложение: €230 000 → €235 000 → €240 000 В результате мы договорились на €241 000. Но на этом история продажи не закончилась. Мы получили задаток, подписали договор и начали готовиться к сделке. При этом нам нужно было решить ещё один важный вопрос: когда именно мы должны освободить дом, поскольку одновременно мы искали новое жильё в Галисии. В этом видео рассказываем весь наш опыт продажи дома в Испании: почему мы решили продать дом; как первое агентство оценило его в €320 000; почему мы согласились на эксклюзив; что произошло за год эксклюзивной продажи; почему за целый год не было ни одного просмотра; что изменилось после обращения к нескольким агентствам; почему цена дома оказалась намного ниже первоначальной оценки; сколько было просмотров; какие покупатели интересовались домом; почему дом в итоге купили архитекторы из Лондона; как проходили переговоры о цене; как €230 000 превратились в €241 000; как мы договорились о задатке; почему для нас было важно остаться в доме до 31 июля; как проходила подготовка сделки; и что мы обнаружили о работе агентства уже после того, как нашли покупателя. Это первая часть истории продажи нашего дома в Испании. В следующем видео расскажем подробнее о том, что на самом деле делает агентство недвижимости после того, как находит покупателя, за что мы заплатили около €11 500 комиссии и кто в итоге занимался подготовкой документов к продаже. Основные цифры Наша первоначальная оценка: около €250 000 Оценка первого агентства: около €320 000 Цена после выхода на рынок: €260 000 Первое предложение покупателей: €230 000 Финальная цена продажи: €241 000 Мы показываем не теорию, а собственный опыт продажи дома в Испании после 19 лет жизни в нём. В следующих видео также расскажем, сколько денег в итоге осталось после продажи, сколько стоило владение домом за 19 лет и что получилось бы, если бы вместо покупки мы выбрали аренду и инвестиции. Таймкоды 00:00 — Почему мы решили рассказать о продаже дома 00:36 — Решение продать дом 00:44 — Первое русскоязычное агентство 01:21 — Оценка дома на €320 000 01:55 — Эксклюзив на один год 02:13 — Большая съёмочная команда и реклама 03:44 — Прошёл год. И ни одного просмотра 04:03 — Начинаем работать с другими агентствами 05:35 — Сколько на самом деле стоил наш дом 06:18 — Начались просмотры 06:37 — Как подготовить дом к просмотру 07:05 — Кому подходит наш дом, а кому нет 08:29 — Покупатели из Лондона 09:35 — Первое предложение: €230 000 10:16 — €235 000 10:34 — €240 000 10:40 — Договариваемся на €241 000 11:12 — Задаток €3 000 11:24 — Договор arras 11:34 — Как мы договорились остаться в доме до 31 июля 12:33 — Какое агентство в итоге нашло покупателей 12:53 — И тут начинается самое интересное 13:04 — Продолжение в следующем видео Важно: это наш личный опыт продажи конкретного дома на Коста-Бланке. Цены, сроки, комиссии и условия работы агентств могут отличаться в зависимости от региона, объекта и конкретного договора.. #ПродажаДома #ПродажаДомаВИспании #НедвижимостьИспании #КостаБланка #CostaBlanca #OrihuelaCosta #Аликанте #Испания #АгентствоНедвижимости #НедвижимостьКостаБланка #ПродажаНедвижимости #InmobiliariaEspaña #VentaDeCasa #VentaDeVivienda #ПереездВГалисию