복층주인세대 로망 5층 상가주택 매매 총15개호실 10%이상 수익률 청주 우암동 상가주택매매

✔️대표번호 1660-4514 📍 매물 위치 충북 청주시 청원구 우암동 123-31 외1필지 (도로지분) (도로명)충북 청주시 청원구 대성로261번길 23 🛠️ 건물 개요 대지 면적 240㎡ (72.7평) + 34㎡ (도로면적) = 274㎡ (82.8평) 연면적 562.19㎡ (170평) , 확장 면적포함 총225평 총 5층 신축 건물, 사용 승인일 2025년 8월 26일, 즉시 입주 가능 2종 근린생활시설, 다중주택, 오피스텔 복합용도 🏠 내부 구조 및 특성 1층: 상가1, 근생원룸 1실, 주차장7대 2층 원룸1 투베이3 3층 원룸1 투베이3 4층 원룸1 투베이3 5층: 주인 세대1 (쾌적한 거주 환경 및 개인 공간 확보) 복층구조 방16개 화장실16개 출입구 북향, 주인세대 거실 남서향으로 채광 및 환기 우수 💰 수익구조 및 투자조건 매매가 22억 / 대출 8억 원 (연 이자율 약4.5%) 보증금 6억 9,000만 원 / 월 임대 수익 893만 원 실투자금 7억 1,000만 원 (융자 및 보증금 반영 기준) 대출 이자 차감 후 실질 월순수익 593만 원 이상 수익률 최소 10% 이상의 실질 수익률 가능 🧾 관리비 안내 월 약 40만 원 수준 (인터넷, 유선방송, 수도세, 공동전기, 청소, 엘리베이터 유지비 , 포함) 가스요금, 개별 전기 요금은 별도 부과 📈 투자 매력 포인트 구도심 수익형 신축 신규 매물로 감가상각 최소화 다중 임대 수익 구조로 안정적 현금 흐름 가능 주거 및 상가 혼합 구조로 임대시장 대응력 뛰어남 임대 공실 위험이 낮고 입주 즉시 수익 실현 가능 수익최고로 주인세대로 거주 및 임대 병행 운용 가능 ✔️ 청주 우암동 지역에서 새롭게 선보이는 최고 수준의 수익형 상가다중주택입니다. 안정적 투자 수익과 입주 편의성을 모두 갖춘 프리미엄 매물로 적극 추천드립니다. 작은거인들 공인중개사사무소 등록번호 : 43113-2021-00080 주소 : 충북 청주시 흥덕구 원송로97번길 28, 101호 전화 : (국번없이)1660-4514 대표 : 강윤성