Quanto vale um imóvel? 3 formas de chegar no número — 2 estão erradas

Se alguém te deu um número dividindo o preço de um anúncio pela metragem, esse número está errado. Anúncio não é preço de venda, metro quadrado não é comparável entre imóveis diferentes, e um número sozinho não é uma avaliação. Neste vídeo eu mostro de onde vêm os números que te dão, o método que a norma brasileira estabelece para avaliação de imóveis, e por que uma avaliação técnica entrega uma faixa de valor — não um número exato. ⚠️ Conteúdo informativo sobre método. Não substitui laudo de avaliação nem constitui referência de valor de mercado. CAPÍTULOS 00:00 — O número que te deram está errado 00:25 — Preço, valor e custo são coisas diferentes 00:50 — 1. O número do proprietário 01:35 — 2. A opinião de mercado 02:30 — 3. A armadilha do R$/m² 03:30 — O método: como se chega no valor 03:40 — Passo 1: a amostra 04:30 — Passo 2: o tratamento 05:25 — Passo 3: a inferência estatística 06:15 — Passo 4: o resultado é uma faixa 07:00 — O que você pode fazer sozinho ▶️ Playlist completa do canal:    • 7 Pontos antes de Comprar um Imóvel   ▶️ 7 pontos antes de comprar um imóvel:   • 7 Pontos antes de Comprar um Imóvel   Ulisses Castilho — Engenheiro Civil (CREA-RJ 2010121765), Perito Judicial, Avaliador e Corretor de Imóveis (CRECI-RJ 85565). Especialização em NBR 14653 e inferência estatística aplicada à avaliação de imóveis.