15 % de rentabilité locative à la campagne : jackpot ou piège à débutant ?

Une annonce à 45 000 euros, un loyer qui tombe chaque mois, et une rentabilité affichée à 15 %. Sur le papier, c'est le rêve. Dans la vraie vie, ça dépend de trois ou quatre détails qui changent tout. Dans cet épisode : • Comment un rendement brut de 15 % peut retomber autour de 5,5 % une fois les frais, les travaux, la vacance et les impôts intégrés • La décence énergétique : les logements classés G interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F au 1er janvier 2028, avec la loi Climat et Résilience • Pourquoi le locataire ne peut pas renoncer à cette exigence, même avec son accord • La réintégration des amortissements dans la plus-value en LMNP au réel, pour les cessions depuis le 15 février 2025 Chapitres : 00:00 Pourquoi 15 % de rentabilité interpelle 01:50 Tous les frais oubliés dans le calcul 02:23 De 15 % à 5,5 % de rentabilité réelle 03:32 Les logements trop mal isolés interdits 05:52 Trouver un locataire à la campagne 07:22 Impôts et checklist avant de signer Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr