비슷한 집인데 왜 저 집은 훨씬 더 비싸게 팔리는 걸까?

오늘은 미국 부동산 관련 소식을 하나 가져왔습니다. 리모델링과 관련한 이야기인데요, 제가 왜 이 이야기를 가져왔냐, 하면, 이 이야기를 먼저 꺼내지 않을 수가 없습니다. 이제 드디어, 그렇게 질질~ 끌었던 금리 인하가 코앞까지 다가온 것 같은데요, 금리가 인하되면 미국 부동산에는 어떤 일이 벌어질까요? 제가 주제넘게 감히 예언을 할 수는 없지만, 대부분의 전문가들은, 그동안 억눌려왔던 미국 부동산 시장의 수요층들이 강하게 다시 시장으로 돌아올 것을 조심스럽게 예상하고 있습니다. 그동안 너무 금리가 높았으니까요. 물론 금리 인하가 그렇게 막 0.5%씩, 1%씩 확확 내려가지는 않겠습니다만, 내려오는 만큼 구매자들의 지불 능력이 강해질 것이고, 그럼 수요가 더 커질 것은 분명해 보이죠. 반대로 집을 파는 사람들도 마찬가지입니다. 지금 집에 엄청 좋은 금리로 들어온 사람들 중에는 평생 그 좋은 금리 혜택을 누리며 살아갈 사람들도 있겠지만, 직장을 옮기든, 아이들 학교를 옮기든, 또는 가족 구성원이 늘거나 줄어서 거주용 집을 변경해야 하는 사람들도 많을 것입니다. 그러나 금리가 지금처럼 높을 때에는 거주하던 집을 팔기가 어렵습니다. 현재 거주하고 있는 집의 금리는 너무 좋은데, 내가 새로 집을 사려고 하면 그 집의 금리는 높은 금리를 적용받아야 하니까요. 하지만 금리가 낮아지면 필연적으로 집을 옮겨야만 하는 상황에 있는 사람들도 집을 팔기 위해 마켓에 등장할 것입니다. 이렇게 되면 시장에 공급 매물이 늘어나게 되겠죠. 지금은 사실 금리가 이렇게 높아서 수요가 많이 적은데도, 공급 매물이 워낙 적다보니, 거래량은 적은데, 거래된 주택 가격은 계속 올라가는 추세에 있어왔습니다만, 공급이 늘어나면 상황은 바뀔 수 있습니다. 공급이 많아지는 만큼 내 집이 그렇게 귀해지기가 어렵고, 더 깐깐하게 검토될 것이기 때문이죠. 그렇다면 내가 시장에 내놓은 집과, 그 동네에서 우리 집과 비슷한, 또 다른 매물이 있을 때, 내 집이 가격을 더 받으려면 무엇을 해야 할까요? 여러가지가 있겠지만 그 중 하나가 바로 리모델링일 것입니다. 오늘 영상에서는 그런 분들을 위해서, 대공사가 아니더라도, 이거 하나, 저거 하나, 이렇게만 바꿔도 나중에 집을 팔았을 때, 수리 비용 대비 가성비가 가장 좋은 구성 요소를 말씀드려 볼 예정이니, 꼭 끝까지 시청해 주시구요, 집을 아직 사지 않으신 분들도, 집을 살 때, 이 지식을 알고 계시면, 좋은 집 구하기가 조금 더 나으실 거에요. 왜냐면, 이거 하나만 바꾸면 가격이 확 더 올라갈 것을 알고 있다면, 오히려 그게 수리가 필요한데 집 주인이 그걸 잘 모르고 수리를 안 한채 파는 매물이 있다면, 그만큼 낮은 가격에 사고 내가 그것만 수리해서 나중에 더 높은 가격으로 팔 수 있어질 테니까요. 그 요소들을 지출 금액 대비 가치 회수 비율 별로 평균을 내서 순위대로 정리한 자료가 지난 5월에 Bankrate에서 공유를 해서 그 자료를 소개해드리려 합니다.