FON SORUŞTURMASI SONRASI GYF’LER NE OLACAK? | TERA Proje GYF ve Yatırımcı Hakları

Gayrimenkul Yatırım Fonları ve özellikle Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları, son iki yılda gayrimenkul finansmanının en çok konuşulan araçlarından biri hâline geldi. Peki bugün Türkiye’de kaç GYF var? Bunların kaçı doğrudan gayrimenkul projelerine yatırım yapabiliyor? Proje GYF modeli gerçekten konut üretimine ve kentsel dönüşüme beklenen katkıyı sağlayabildi mi? Bu yayında, son dönemde gündeme gelen fon soruşturmaları ve tasfiye kararlarının GYF’lere etkisini ayrıntılı biçimde ele aldık. SPK’nın güncel düzenlemeleri ve açıklamaları çerçevesinde, Gayrimenkul Yatırım Fonlarının diğer yatırım fonlarından hangi yönleriyle ayrıldığını ve yatırımcıların haklarının nasıl korunduğunu değerlendirdik. SPK’nın 1 Ekim 2026 tarihli açıklaması, tasfiye sürecindeki bazı fonların yatırımcılarına ara ödeme mekanizması getirildiğini ortaya koyuyor. Özellikle TERA Portföy Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1) üzerinde durduk: fonun mevcut hukuki ve finansal statüsü nedir, yatırımcıların katılma payları ve fon malvarlığı nasıl korunur, kurucu portföy yönetim şirketine ilişkin bir süreç GYF yatırımcısını hangi ölçüde etkiler ve bundan sonra ne olabilir? TN1’in KAP kayıtlarında fonun süresi “süresiz” olarak yer alırken bugün itibarıyla tasfiye tarihi belirtilmiş değil. Ayrıca şu sorulara cevap aradık: Fon soruşturmaları GYF’lere olan güveni etkiler mi? Proje GYF’ler kentsel dönüşümün finansmanında daha güçlü bir araç hâline gelebilir mi? Yatırımcıların bundan sonra fon seçerken nelere dikkat etmesi gerekir? Bu yayın yatırım tavsiyesi değildir; sermaye piyasası ve gayrimenkul hukuku bakımından güncel gelişmelerin değerlendirilmesi amacıyla hazırlanmıştır.