🏡 10 % gegen 47 %: Wo der Vorteil der Immobilien-GmbH wirklich liegt

10 % Körperschaftsteuer für die GmbH, bis zu 47 % Einkommensteuer für dich privat: Das klingt nach einer klaren Sache für Immobilieninvestoren. Ist es aber nicht, jedenfalls nicht dort, wo die meisten hinschauen. Stefan rechnet ein Portfolio von 3 Millionen Euro durch, 80 % fremdfinanziert, einmal privat gehalten und einmal in der GmbH: über den laufenden Betrieb und über den Verkauf zu drei unterschiedlichen Zeitpunkten. Das Ergebnis überrascht. In diesem Video erfährst du: ✅ warum der große Steuersatz-Unterschied (10 % gegen 47 %) beim laufenden Halten kaum ankommt – nur rund 9 % Vorteil bei Vollausschüttung ✅ wie sich das bei einem Verkauf innerhalb der ersten zehn Jahre auf über 200.000 Euro summiert ✅ was die § 6b-Rücklage ist und ab welchem Jahr du sie nutzen kannst ✅ ab wann ein Verkauf privat vollständig steuerfrei bleibt ✅ welche Rolle die geplante Einkommensteuerreform 2027 für die Rechnung spielt ✅ dass eine reine Vermietungs-GmbH vollständig von der Gewerbesteuer befreit werden kann ✅ für wen die private Ebene trotz höherer Steuersätze am Ende besser abschneidet ✅ warum Verlust-Immobilien meistens privat besser aufgehoben sind ▬ Kapitelübersicht ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 00:00 10 % gegen 47 % 00:37 Kanzlei-Intro 00:50 KSt sinkt, ESt-Reform kommt 03:45 Das Beispiel-Portfolio 05:50 GmbH im laufenden Betrieb 06:28 Privat im Vergleich 08:10 Ausschütten statt Thesaurieren 11:20 Verkauf in den ersten Jahren 14:35 § 6b-Rücklage ab Jahr 6 17:52 Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei 19:30 Verlust-Immobilien gehören privat 20:22 Wann sich die GmbH lohnt 🎯 Für wen ist dieses Video relevant? ● Immobilieninvestoren, die einen Bestand aufbauen und Überschüsse reinvestieren wollen ● Vermögensverwaltende GmbHs mit einem geplanten Verkauf in den nächsten Jahren ● Privatanleger, die eine Immobilie langfristig halten und später steuerfrei verkaufen wollen ● Investoren mit Verlust-Immobilien, die die Verluste mit anderen Einkünften verrechnen 👉 Hast du Fragen zu diesem oder anderen Themen? Schreib uns gerne in die Kommentare! 📢 Abonniere unseren Kanal für mehr Steuer-Tipps und -Strategien! ▬ Schau auch hier vorbei ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Instagram:   / kolbzerweck   Facebook:   / kolb.zerweck   Website: https://www.kolb-zerweck.de/ Für Bewerber: https://jobs.kolb-zerweck.de/ _____________________________ Kolb und Zerweck Durlacher Allee 71-73 76131 Karlsruhe 0721/602878-99 info@kolb-zerweck.de 🏆 Beste Steuerberater 2026 - ausgezeichnet vom Handelsblatt 💻 DATEV Digitale Kanzlei Rechtsstand: September 2026. Die stufenweise Absenkung der Körperschaftsteuer auf 10 % ist beschlossenes Recht, gilt aber erst ab 2032 (aktuell 15 %, sinkt ab 2028 in Ein-Prozent-Schritten). Die Einkommensteuerreform 2027 mit dem neuen Satz von 47 % ist ein Regierungsentwurf und noch nicht von Bundestag und Bundesrat beschlossen. Die Berechnungen im Video vergleichen beide künftigen Sätze miteinander. Dieses Video gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine individuelle steuerliche Beratung. Ob und wie die genannten Regelungen auf deinen Fall zutreffen, lässt sich nur nach Prüfung deiner konkreten Unterlagen beurteilen. #ImmobilienGmbH #Paragraf6bEStG #Immobilieninvestor #Kapitalanleger #SteuerberaterKarlsruhe