Аренда жилья взлетела до небес, хотя правительство обещало повышение лишь на 2 доллара в неделю

В Австралии арендная плата достигла рекордной отметки в 705 долларов в неделю, а аренда жилья в Сиднее подскочила на 50 долларов в неделю за один квартал, как раз в тот момент, когда федеральный бюджет 2026 года пересмотрел правила налогообложения налогов на ипотечные кредиты и налога на прирост капитала, а Канберра ввела запрет для самозанятых пенсионных фондов (SMSF) на заимствования под залог недвижимости. Министерство финансов заявляет, что эти изменения добавят к арендной плате менее 2 долларов в неделю. SQM Research прогнозирует рост арендной платы до 10%. И в каждом восьмом пригороде Сиднея, Мельбурна и Брисбена — включая Хоторн, Хендра, Клейфилд, Саммер-Хилл и Лейн-Коув — арендная плата падает, в то время как уровень вакантных площадей снижается: тревожный сигнал, который экономисты называют «сокращением спроса». В этом видео Аарон анализирует последние данные Cotality, Domain, SQM и Charter Keck Cramer: какова реальная арендная плата, почему предложение не может угнаться за спросом, что именно изменил бюджет и что это означает для тех, кто арендует жилье, владеет инвестиционной недвижимостью или планирует ее купить. ⏱ РАЗДЕЛЫ 0:00 Заголовки против того, что вам не говорят 0:40 Текущая арендная плата (Cotality, 2 квартал 2026 г.) 2:20 Дефицит предложения в цифрах (вакантность SQM + Соглашение по жилищному строительству) 4:00 Что на самом деле изменил бюджет (отрицательная доходность от инвестиций, налог на прирост капитала, запрет на использование пенсионных фондов с самостоятельным управлением) 5:45 Прогноз Казначейства в 2 доллара против прогноза SQM в 10% 7:30 Сокращение спроса: падение арендной платы — тревожный сигнал 9:00 Что делать: арендаторам, инвесторам, покупателям 10:15 Следующие шаги 📊 Источники: Ежеквартальный обзор арендной платы Cotality, 2 квартал 2026 г., Отчет Domain о арендной плате за июнь, SQM Research, Charter Keck Cramer (июнь 2026 г.), ABS, NHSAC, Федеральный бюджет на 2026–2027 годы, отчет AFR Майкла Блеби. 👉 Запишитесь на бесплатную консультацию: https://calendly.com/atelier-wealth-d... #КризисАренды #НедвижимостьВАвстралии #ФедеральныйБюджет #ОтрицательнаяФинансоваяДоходность #ИнвестицииВНедвижимость Общая информация, не является персональной финансовой или кредитной консультацией.