[896] SÍTIO COM QUATRO CACHOEIRAS, 31 HECTARES, ESCRITURADO COM RIO R$750 MIL #sitio #rio #cascatas

🌳🏞️ PROPRIEDADE RURAL DE 31 HECTARES EM RIOZINHO – UM VERDADEIRO PARAÍSO NATURAL! 💰R$ 750.000,00 à vista, ou, R$ 450.000, + 60x R$ 5000, com parcelas corrigidas pelo IPCA. Aceita carro ou camionete até R$ 150.000, Estuda aceitar casa ou apartamento de menor valor em Porto Alegre , Grande Porto Alegre ou Garopaba - SC. Aceita financiamento bancário. Possui matrícula individual. Faça sua proposta! Imagine ter uma propriedade com mata nativa preservada, rios, cachoeiras e piscinas naturais, em um cenário de beleza extraordinária! 📍 Riozinho – Rio Grande do Sul 🌿 31 hectares (310.000 m²) de natureza, tranquilidade e inúmeras possibilidades! ✨ DESTAQUES DA PROPRIEDADE: Escritura registrada; Estrada nova de acesso; Aproximadamente 4 a 5 hectares já limpos e roçados, utilizados para plantações de feijão, aipim e outras culturas; Terra fértil, onde não se utiliza veneno; Relevo suave, com potencial para trilhas e atividades de ecoturismo; Grande parte da área coberta por mata nativa preservada, com enormes figueiras e árvores de rara beleza. 💦 RIOS, CACHOEIRAS E PISCINAS NATURAIS! A propriedade possui um rio que atravessa a área, com acesso privativo, além de riacho e diversas quedas d'água. São cachoeiras com quedas de aproximadamente 3 a 15 metros, formando lindas piscinas naturais em meio à natureza! 🦜 FAUNA E FLORA RICAS E PRESERVADAS A região abriga diversas espécies de animais silvestres, como quatis, pacas, cutias, tamanduás, tatus, graxains, mão-pelada, tucanos, nambus, gambás, ouriços e veados-campeiros, entre muitas outras espécies. 🏕️ POTENCIAL PARA INVESTIMENTO: Uma propriedade diferenciada, com possibilidades para: Camping e turismo rural; Ecoturismo e trilhas; Construção de cabanas; Projetos ligados à natureza e à preservação ambiental; Plantio e atividades rurais. ⚡ ACESSO E INFRAESTRUTURA: A propriedade possui duas frentes com acesso por estrada: Lado sul: estrada que entra na propriedade e chega a uma área de aproximadamente 3.000 m², com espaço para cabana, roça ou galpão. Rede elétrica passa no local, necessitando instalação de transformador. Lado norte: rede elétrica a aproximadamente 500 metros, sendo necessário construir uma extensão da rede local. Dá acesso à área já limpa, às plantações, ao rio e às cachoeiras. A estrada de acesso está aberta, mas necessita de reparos. Atualmente, o acesso é possível com veículos 4x4. 📍 LOCALIZAÇÃO: Aproximadamente 13 km do centro de Riozinho; Cerca de 60 km de Santo Antônio da Patrulha; Aproximadamente 110 km de Porto Alegre. 🌎 Uma propriedade rara para quem valoriza a natureza, busca tranquilidade ou procura uma área diferenciada para desenvolver um projeto de turismo ecológico! 💰 VALOR: R$ 750.000,00 📲 Entre em contato e conheça essa oportunidade! Darlei Souza – CRECI/RS 51.901F 📞 (51) 99428-1987 🌐 www.darleicorretor.com.br 🏷️ Código do imóvel: 896 #DarleiCorretor #RiozinhoRS #PropriedadeRural #31Hectares #TerraÀVenda #SítioÀVenda #ImóveisRurais #Cachoeiras #PiscinasNaturais #MataNativa #Ecoturismo #TurismoRural #InvestimentoRural #NaturezaPreservada