5층 모텔이 단돈 1억 사람들 다 피한 모텔, 알고 보니...

🗂 물건 개요 물건명: 숙박시설(5층 모텔) 주소: 충청남도 당진시 채운동 151-22번지 (대략 표기) 토지면적: 128.86평 건물면적: 120.71평 구조/용도: 철근콘크리트 5층, 숙박시설(사용승인일: 1997.11.21) 현재상태: 폐업/방치 (외관·내부 노후·오랜 방치 상태) 💰 경매 정보 감정평가액: 639,796,650원 현재가(유찰·최근): 1억 53,616,000원 (4회 유찰 후) 물건번호 / 관할법원: 2 0 2 4 타경 3 3 5 5 / 대전지방법원 서산지원 매각기일: 2025-10-21 👀 현장 메모 (임장 포인트) 위치: 당진 시내권 서쪽 — 당진중·고등학교, 당진소방서 인근 (생활권 양호). 도로/접근성: 남측 약 8m 포장도로 접함, 차량 접근 가능, 버스정류장 인근. 건물상태: 외관 노후·내부 방치(방문 시 일부 층 폐쇄/잡동사니). 주변 현황: 소규모 상가·주거단지 혼재. 큰 개발호재는 별도 없음(다만 생활편의는 좋음). 현장 특이사항(임장 전언): 채무자·당사자 간 복잡한 주장(계약·소송·사문서 관련 진술 존재 — 공식확인 필요). ⚠️ 체크포인트 (위험·검증 포인트) 권리관계 / 소송 이력 확인 문서상 ‘사문서·계약·대법원 승소 주장’ 등 채무자 주장 존재 — 사실관계·등기·소송기록으로 공식 확인 필수. 점유·명도 문제 현재 폐업·방치 상태지만 내부 점유 여부 확인(명도·점유자 존재 시 추가비용/소송 가능). 철거·보수비용(많음) 5층 건물 철거 혹은 리모델링 비용이 억 단위로 발생할 수 있음 — 견적필수. 안전·법규(건축·소방) 건축물 안전진단, 소방·전기·배관 점검 필요(오래된 숙박시설은 보수비·인허가 문제 큼). 미지급세금·공과금·가압류 체납세금·공과금, 가압류·가등기 등 경매 이전 부담 확인 필요. 출구전략(활용성) 재매각·리모델링·철거 후 토지활용 등 수익 시나리오별 비용·기간 산정 필수. ✅ 입찰 전 체크리스트 (실전 항목) 등기부등본(근저당·가압류·가등기·유치권 여부) 최신본 확인 소송기록/사건기록열람으로 채무자 주장(사문서·대법원 승소 등) 사실관계 검증 현장 재방문(주간) → 점유자 유무·내부 상태 사진·영상 확보 철거·보수견적(구조기술사·철거업체) — 최소 2~3개 업체 견적 안전진단(건축사) — 구조적 안정성 및 석면·유해물질 여부 확인 세금·공과금·체납내역 확인(지방세/국세) 명도(점유자) 대응 계획 — 변호사/법률대리인 상담 예상 총비용 대비 손익분석(입찰가능가 산출: 취득가+철거/보수+기타비용) 입찰보증금·자금동원계획 마련 🐝 천안꿀벌 한마디 겉으로는 싸 보이지만, 싸게 사는 것보다 최종 비용(철거·명도·법적리스크)을 아는 게 핵심이슈입니다. 이건 위험 높은 기회 — 리스크 감당·해결책(현금·전문가) 있으면 매력, 아니면 피해야 할 물건입니다. 임장 영상 찬찬히 보시고 궁금하신 점 있으면 바로 물어보셔유. 제가 현장에서 본 것 그대로 또 정리해드릴게유! 👍