Sanierung vs. Abriss: Take your money and run?!

Im ersten Teil ging es um den Neubau. Jetzt wird es unbequemer: Prof. Timo Leukefeld nimmt sich den Bestand vor, und da fällt die Bilanz hart aus. Die Sanierungsquote ist von 1,5 auf 0,7 Prozent gefallen. Es wird also immer weniger saniert, nicht mehr. Timo erklärt, warum das nicht an der Technik liegt, sondern daran, dass sich Teilsanierungen schlicht nicht rechnen. Seine Konsequenz: entweder komplett, tabula rasa, oder gar nicht. Und das funktioniert nur bei etwa 20 Prozent der Bestandsgebäude. Am Beispiel Aschersleben wird es konkret. Eine DDR Platte, die abgerissen werden sollte, saniert für 5 Millionen. Vorher 5,50 Euro Kaltmiete, nachher 11,50 Euro Pauschalmiete mit Energieflatrate. Alle verbliebenen Mieter haben freiwillig unterschrieben, und es gab 50 Bewerbungen pro Wohnung in einer Gegend mit 30 Prozent Leerstand. Warum das aufgeht, erfährst du in der Folge. Für alle mit einem Eigenheim gibt es die Oma Merenke Lösung: PV, ein Heizstab im alten Boiler, zwei Infrarotpaneele in der Kernzone. Weniger Invest als eine Wärmepumpe, deutlich mehr Wirkung. Danach geht es um die Energiewende. Timo rechnet vor, warum der oft genannte Anteil von 50 oder 60 Prozent erneuerbarer Energie sich nur auf ein knappes Viertel des Kuchens bezieht und der echte Anteil am Gesamtverbrauch bei rund 25 Prozent liegt. Ausserdem: warum er bidirektionales Laden für Quatsch hält, was er als Minister zuerst ändern würde und warum Zukunft an der Vorstellbarkeit scheitert. Eine Folge für Eigentümer, Investoren und Bauträger, die im Bestand eine Entscheidung treffen müssen. Den ersten Teil zum energieautarken Neubau verlinken wir hier. Host: Alexander Schmid Instagram:   / alexander_schmid_podcast   LinkedIn: www.linkedin.com/in/alexander-schmid-podcast Webseite: https://irecc.de Podcast starten: https://podcastmentor.de/start Gast: Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld LinkedIn:   / timo-leukefeld   Website: https://www.timoleukefeld.de/ Für Eigenheimbesitzer: https://www.oma-merenke.de/ Warum 80 Prozent aller Gebäude bei der Immobiliensanierung zum Verlustgeschäft werden. Prof. Timo Leukefeld klärt auf. Prof. Timo Leukefeld analysiert die harte Realität der Bestandssanierung. Viele Projekte scheitern, weil die Wirtschaftlichkeit komplett ignoriert wird. Statt ökologischer Wunschvorstellungen zählt am Ende nur die Mietrendite. Er erklärt, warum ein Großteil der Bestandsgebäude besser gar nicht angefasst werden sollte, bevor Investoren ihr Kapital riskieren. Anhand konkreter Beispiele aus Aschersleben zeigt er, wie eine erfolgreiche Immobiliensanierung aussehen kann und welche Rolle die Energiewende dabei spielt. Er liefert zudem eine pragmatische Lösung für Eigenheimbesitzer, die effizienter ist als eine klassische Wärmepumpe. Diese Folge ist eine Pflichtlektüre für alle Eigentümer und Bauträger, die im Bestand klare finanzielle Entscheidungen treffen müssen. Abonniere den Kanal für wöchentliche Einblicke in die Immobilienbranche, und schreibe uns in die Kommentare: Wie stehst du zur aktuellen Sanierungspflicht? 00:00 Die wichtigste Säule ist die Wirtschaftlichkeit 02:57 Die Sanierungsquote fällt auf 0,7 Prozent 05:40 Aschersleben: die Platte, die abgerissen werden sollte 07:08 Ich bin ein Antigrüner geworden 11:47 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter obendrauf 15:14 Take your money and run 16:41 Was macht Oma Merenke? 26:21 Welche 20 Prozent eignen sich? 42:46 25 Prozent statt 60: die Zahl, die niemand nennt 01:04:22 Zukunft scheitert an der Vorstellbarkeit Haftungsausschluss: Dieser Podcast dient ausschließlich Informations- und Unterhaltungszwecken und stellt keine Beratung dar. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Folgen von Entscheidungen, die auf den Inhalten basieren. Die Meinungen der Gäste entsprechen nicht zwingend der des Hosts. Für externe Links wird keine Verantwortung übernommen. Erfolgsgeschichten von Persönlichkeiten aus der Immobilienbranche. Weitere Information zur Real Estate Lounge findest Du unter: http://www.irecc.de ➡️ Du möchtest auch Gast im Podcast sein und über Dein Unternehmen oder Deine Projekte sprechen? Buche jetzt einen Termin mit mir: https://calendly.com/irecc/podcast 🔗 Du hast eine Empfehlung für meinen Podcast? Wen muss ich unbedingt einladen? Lass es mich wissen! 🎧 Jetzt reinschauen: 🍏 Apple Podcast: https://buff.ly/40r6Fc8 🎧 Spotify: https://buff.ly/3Pvnw7o ▶️ YouTube: https://buff.ly/4hcHhfP #Immobilienbranche #Personalkosten #Recruiting #Weiterbildung #RealEstateLounge #Networking