Quelle mise de fonds 🏠 déposer? | 5% vs 20%

Quelle mise de fonds déposer sur une propriété : 5% ou 20%? Je vous présente un exemple chiffré et concret pour vous aider à choisir la bonne option pour vous. Courtier immobilier depuis 2009, je vous explique les avantages et les inconvénients de chaque avenue. Cette vidéo s'adresse à ceux qui songent à acheter une propriété à Laval, à Montréal ou ailleurs au Québec, et qui hésitent entre mettre le minimum de 5% de mise de fonds ou attendre d'avoir accumulé 20% pour éviter la prime SCHL. ================================= ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ 🤔 Vous avez un projet d'achat ou de vente à Laval, à Montréal ou dans les banlieues environnantes? ☎ Appelez-moi : 450 328-4699 📧 Écrivez-moi : https://bit.ly/gabriel-laflamme-ecriv... 🌐 https://gabriellaflamme.com ================================= ============================ 💰 METTRE 5% DE MISE DE FONDS ============================ 1) Accéder à la propriété plus rapidement Pas besoin d'économiser pendant plusieurs années pour atteindre 20% : vous entrez dans le marché plus tôt, avant que les prix continuent d'augmenter. 2) Garder vos liquidités disponibles L'excédent d'argent peut être investi ailleurs (marché boursier, immobilier locatif, projets personnels) plutôt que d'être immobilisé dans la propriété. 3) La contrepartie : la prime SCHL L'assurance hypothécaire représente environ 4% du montant financé; elle s'ajoute à l'hypothèque, et une taxe de 9% sur cette prime doit être payée comptant chez le notaire. ============================ 💎 METTRE 20% DE MISE DE FONDS ============================ 4) Aucune prime SCHL à payer En atteignant 20%, vous évitez complètement l'assurance hypothécaire et la taxe qui l'accompagne. 5) Des paiements hypothécaires réduits Une mise de fonds plus élevée signifie une hypothèque plus petite, donc un fardeau financier mensuel allégé. 6) La contrepartie : des liquidités immobilisées Accumuler 20% peut prendre plusieurs années, et cet argent n'est ensuite plus disponible pour d'autres projets ou opportunités. Dans mon exemple chiffré, pour une propriété de 400 000 $ (taux de 2,59% sur 5 ans, amortissement de 25 ans), une mise de fonds de 5% représente 20 000 $ versus 80 000 $ pour 20%, un écart qui peut prendre plusieurs années à accumuler. La prime SCHL sur le 5% s'élève à environ 15 200 $, financée directement dans l'hypothèque. Sur 25 ans, le coût total est plus élevé avec 5% de mise de fonds, mais l'écart reste à mettre en perspective avec le bénéfice d'accéder à la propriété plus tôt. ============ Le sujet du jour : quelle mise de fonds déposer, 5% ou 20%? 0:00 Introduction 0:34 Avantage du 5% #1 : accéder à la propriété plus rapidement 1:12 Avantage du 5% #2 : investir ses liquidités ailleurs 1:37 Qu'est-ce qu'un prêt assuré par la SCHL? 2:37 Avantage du 20% #1 : aucune prime SCHL 3:08 Inconvénient du 20% : des liquidités immobilisées 5:02 Étude de cas : une propriété de 400 000 $ 5:56 Scénario à 5% : les coûts détaillés 8:03 Scénario à 20% : les coûts détaillés 9:03 Combien coûte une maison sur 25 ans? 10:43 Quelle option est la meilleure pour vous? ===== ▶ Abonnez-vous à ma chaîne pour plus de contenu sur l'achat et le financement immobilier :    / @gablaflamme   ===== Vous vous demandez quelle mise de fonds est la bonne pour votre situation? Écrivez-moi : on regarde ensemble votre budget et votre profil pour cibler la meilleure stratégie. Mon équipe et moi sommes là pour vous accompagner de A à Z. ☎ Appelez-moi : 450 328-4699 📧 Écrivez-moi : https://bit.ly/gabriel-laflamme-ecriv... 🌐 https://gabriellaflamme.com ==== FAQ Est-ce qu'un 5% de mise de fonds est suffisant pour acheter? Oui, c'est le minimum permis au Québec pour un prêt assuré par la SCHL, ce qui permet d'accéder à la propriété plus rapidement. Qu'est-ce que la prime SCHL? Une assurance hypothécaire d'environ 4% du montant financé, exigée lorsque la mise de fonds est sous 20%; une taxe de 9% s'applique en plus, payable comptant. Pourquoi mettre 20% de mise de fonds? Pour éviter complètement la prime SCHL et réduire vos paiements hypothécaires mensuels, au prix d'immobiliser davantage de liquidités. Quelle est la meilleure option entre 5% et 20%? Ça dépend de votre profil d'investisseur, de votre tolérance au risque et de vos objectifs : il n'y a pas de bonne réponse universelle. Peut-on mettre un pourcentage entre 5% et 20%? Oui, par exemple 10% ou 15%; la prime SCHL diminue graduellement à mesure que la mise de fonds augmente. #misedefonds #achatimmobilier #schl #premierepropriete #courtierimmobilier #immobilierlaval #financementimmobilier #achatpropriete